據海西晨報報道　當前，廈門已有銀行開始執行“認貸不認房，首套按揭還清，再貸算首套”的房貸新政，引發購房者關注。記者昨日走訪發現，受新政影響，廈門不少房產中介門店、售樓處問詢量大增，但市場觀望氣氛仍然濃厚，成交量并未出現明顯變化。

　　銀行：落實房貸新政

　　昨日晨報報道，廈門銀行確認已落實執行央行首套房認定新標準。廈門中行也向記者表示，“目前關于還清首套房貸再貸算首套已在執行，利率維持在基準利率”。不過，對于通知中的其他幾條，廈門中行人士表示，“目前還在等總行通知”。

　　業內人士提醒，雖有銀行執行房貸新政，市民要辦理時，還需到網點詳細咨詢。

　　中介：咨詢量大增

　　記者走訪發現，當前廈門多家房產中介、售樓處的問詢量暴增。“昨天有許多市民打電話來咨詢了，咨詢量比平時多了四五倍。”麥田房工作人員說。

　　“大部分客戶是來了解情況的，有的會提出要看房，擔心價格會漲。”廈門置強房產小李說。

　　“事實上，從9月30日央行突然發文‘松綁限貸’后開始，廈門各大房產中介、售樓處的咨詢、看房人數就明顯增加。”廈門某樓盤的售樓小姐告訴記者，不過，雖然看房的顧客明顯增多，但由于多數銀行還沒有出臺具體房貸執行細則，因此當前只是咨詢的多，出手的少，觀望者居多。

　　業界：大漲不現實

　　房貸新政出臺，是否預示著廈門樓市將回暖，并催漲房價？對此，業內人士看法不一。今年以來，廈門樓市成交量一直低迷。根據廈門國土局的官方統計數據顯示，今年10月1日至7日，廈門全市僅成交一手住宅106套，比去年同期下跌了50.93%?！霸斐稍摤F象的原因，一方面是網簽數據滯后，另外也是因為新政剛出臺，多數消費者處于觀望狀態?！睆B門房產中介副會長傅強表示，在廈門各銀行細則落地后，成交量有望明顯復蘇。

　　廈門中原地產總經理孔軍認為，房貸新政出臺后，首付款壓縮了，置業投資門檻大幅降低，對廈門樓市的回暖將有較大的促進作用，不排除價格會企穩，或者量價齊升。“但是，廈門依然受整體大環境的影響，房地產的投資功能正在弱化，房價高企，預期也不能太高，只能說打了一劑‘強心針’?！?/p>

　　廈門世聯行事業部總經理梁豐說，受之前觀望情緒的影響，很多開發商未完成業績，第四季度成為開發商沖擊年度目標的關鍵時期。若以跑量為主，未來廈門樓市大幅漲價也不太現實，價格會比較穩定。