樓市政策暖風(fēng)頻吹，加之“黃金周”開發(fā)商大力促銷，“銀十”開局成色十足。上證報(bào)記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)和開發(fā)商處了解到，10月以來，各家房企售樓處來電來訪增長(zhǎng)明顯，?其中投資改善型客戶增加明顯，總占比約20%；多家品牌房企“黃金周”期間認(rèn)購量同比翻番。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，10月大型房企銷售額有望普遍環(huán)比增長(zhǎng)20%以上，個(gè)別企業(yè)甚至能達(dá)到30%至40%。

　　“黃金周”收獲的不俗戰(zhàn)績(jī)，對(duì)房企四季度銷售策略將產(chǎn)生一定影響。以萬科為代表的“穩(wěn)健派”依然堅(jiān)持市場(chǎng)化定價(jià)，慎言漲價(jià)；在“黃金周”狂斬20億的融綠集團(tuán)則更加大膽激進(jìn)，已根據(jù)項(xiàng)目具體情況醞釀漲價(jià)；更多的大中型房企則表示，對(duì)四季度市場(chǎng)持樂觀態(tài)度，仍以加大供貨、積極跑量、抓緊“窗口期”完成全年銷售指標(biāo)為主。

　　房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)上海億翰智庫在“黃金周”期間調(diào)研全國(guó)各地眾多售樓處后發(fā)現(xiàn)，“十一”期間售樓處來電來訪增長(zhǎng)明顯，普遍來電來訪增長(zhǎng)20%以上，且成交轉(zhuǎn)化率有所提升，約為8%至10%；貸款新政出臺(tái)后，改善型客戶增加明顯，總占比約20%，反映到樓市產(chǎn)品上體現(xiàn)為改善類項(xiàng)目成交加速，如大戶型公寓、洋房類產(chǎn)品利好明顯。

　　從城市結(jié)構(gòu)來看，二線城市表現(xiàn)最好，如成都、杭州、合肥、南京、南昌、蘇州、重慶等城市10月以來樓市成交表現(xiàn)領(lǐng)先全國(guó)市場(chǎng)；三四線城市則存在政策傳導(dǎo)的時(shí)間差，且信貸額度仍不足；一線城市市場(chǎng)則表現(xiàn)得更為樂觀。

　　記者從部分大型房企處了解到，整個(gè)“黃金周”銷售普遍不錯(cuò)。其中，融創(chuàng)綠城集團(tuán)(綠城陽光公館綠城百合公寓)狂銷近20億元，僅上海區(qū)域就攬金12.86億元；陽光城9月開盤的上海項(xiàng)目愉景灣“十一”期間基本售罄，另一個(gè)在福建晉江的改善型項(xiàng)目更是一天成交額超過4億元。

　　“房企‘黃金周’期間銷售業(yè)績(jī)普遍大增，保利、華潤(rùn)等多個(gè)品牌實(shí)現(xiàn)大定交易額同比翻番，還有部分房企7天實(shí)現(xiàn)了相當(dāng)于月均銷售額一半的業(yè)績(jī)。”克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)總裁丁祖昱告訴記者。

　　億翰智庫董事長(zhǎng)陳嘯天預(yù)測(cè)，10月大型房企銷售額或?qū)h(huán)比增長(zhǎng)20%以上，個(gè)別房企甚至能達(dá)到30%至40%。

　　10月開局不俗，對(duì)房企四季度銷售策略將產(chǎn)生一定影響。萬科依然比較謹(jǐn)慎，郁亮回應(yīng)近期盛傳的漲價(jià)風(fēng)稱，“不積極漲價(jià)，也不積極降價(jià)，而是積極定價(jià)。”由此可見，萬科根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)的策略依然不變。

　　更多大中型上市房企則表示對(duì)四季度市場(chǎng)“態(tài)度樂觀，策略謹(jǐn)慎”。陽光城相關(guān)人士告訴記者，公司節(jié)后的營(yíng)銷會(huì)上并沒有提出漲價(jià)，仍以年初制定的“快而穩(wěn)”作為銷售策略。“原本集團(tuán)四季度的供貨量就比較大，結(jié)合政策窗口期，我們的營(yíng)銷力度肯定會(huì)加大，爭(zhēng)取積極跑量。”

　　陳嘯天表示，房企應(yīng)該意識(shí)到，此波行情是市場(chǎng)“窗口期”，而不是逆轉(zhuǎn)，因此房企不可糾結(jié)于價(jià)格，現(xiàn)階段仍需要以去化為主，四季度將是企業(yè)完成業(yè)績(jī)目標(biāo)的重中之重。