持續(xù)回暖的北京奧北板塊別墅市場(chǎng)，成為930新政的首批受益者。

　　9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)房貸政策作出調(diào)整：其中對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　“改善性需求正在大量入市。”一位知名房企北京項(xiàng)目銷售總監(jiān)透露，他以北京傳統(tǒng)高端居住區(qū)奧北區(qū)域?yàn)槔瑒倓偼瞥龆诋a(chǎn)品的遠(yuǎn)洋傲北項(xiàng)目，十一期間每日到訪近百組客戶，280人左右，成為近期到訪量高峰。

　　隨著信貸政策的松綁，高端市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)出供需兩旺的行情。

　　高端市場(chǎng)持續(xù)升溫

　　統(tǒng)計(jì)顯示，近期入市的中高端項(xiàng)目明顯增多，其中不乏銷售表現(xiàn)突出的項(xiàng)目，如保利海德公園、琨御府等，雖然不論單價(jià)、總價(jià)都處于市場(chǎng)高位，但依然開(kāi)盤熱銷。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，高端項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，一方面來(lái)自于部分高端項(xiàng)目低于預(yù)期價(jià)格入市的刺激。這些近期開(kāi)盤的高端項(xiàng)目雖然依然具備了稀缺城市資源的優(yōu)勢(shì)，但在市場(chǎng)低迷狀態(tài)下入市卻在定價(jià)上保守務(wù)實(shí)，高性價(jià)比成為拉動(dòng)成交的重要原因。高端市場(chǎng)升溫的環(huán)境下，一些占據(jù)城市優(yōu)質(zhì)資源的“高價(jià)”板塊又重新成為人們的置業(yè)熱點(diǎn)。

　　以北京傳統(tǒng)高端居住區(qū)奧北區(qū)域?yàn)槔鳛槔吓频膭e墅區(qū)，近期推出了一系列新產(chǎn)品。區(qū)域成熟大盤遠(yuǎn)洋傲北，近期推出了二期聯(lián)排別墅和洋房，在補(bǔ)充區(qū)域供應(yīng)的同時(shí)，也使得奧北板塊成為金九銀十期間最受關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域之一。

　　奧北區(qū)域再迎升級(jí)

　　曾經(jīng)借助北京奧運(yùn)會(huì)之勢(shì)崛起的奧北別墅區(qū)，在今天的發(fā)展動(dòng)力依然強(qiáng)勁。奧林匹克森林公園的投入使用，使得區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化，交通布局也日益完善。

　　以遠(yuǎn)洋傲北為例，項(xiàng)目距離地鐵5號(hào)線天通苑北站僅4公里，經(jīng)機(jī)場(chǎng)北線約15公里暢達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，距奧運(yùn)商圈僅7公里。另外在區(qū)域配套上，區(qū)域內(nèi)的未來(lái)科技城是重點(diǎn)項(xiàng)目。據(jù)遠(yuǎn)洋傲北項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，未來(lái)科技城是由中組部、國(guó)資委在昌平北七家牽頭規(guī)劃組建的最高級(jí)別國(guó)家級(jí)科技園，計(jì)劃由24家“國(guó)字頭”央企組成。目前未來(lái)科技城的北區(qū)已經(jīng)建成，2015年一期將有15家央企的研發(fā)總部進(jìn)駐，到2016年二期，全部24家大型央企將會(huì)入駐。

　　遠(yuǎn)洋傲北負(fù)責(zé)人表示：“隨著區(qū)域市政設(shè)施的日益完善，未來(lái)科技城將會(huì)吸納進(jìn)更多產(chǎn)業(yè)和企業(yè)，置業(yè)需求也會(huì)隨著人氣的聚集而擴(kuò)大。”

　　稀缺產(chǎn)品受追捧

　　而放眼整個(gè)奧北區(qū)域，目前別墅住宅產(chǎn)品的供應(yīng)也十分有限，新增供應(yīng)量并不多，多數(shù)為開(kāi)盤有一段時(shí)間的項(xiàng)目，并逐步成長(zhǎng)為全北京市場(chǎng)知名樓盤的項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋傲北新推的二期產(chǎn)品，自從9月中旬開(kāi)始排卡以來(lái)，項(xiàng)目憑借優(yōu)越的區(qū)位、過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)、遠(yuǎn)洋品牌的號(hào)召力以及強(qiáng)大的性價(jià)比而吸引了大批購(gòu)房人關(guān)注。

　　二期聯(lián)排別墅是一期別墅的升級(jí)產(chǎn)品，產(chǎn)品面積為400㎡-500㎡，在功能區(qū)間上劃分為男主人層和女主人層，做到主仆分離，動(dòng)靜分離、干濕分離，近1：2雙車位配比，車庫(kù)直接入戶，同時(shí)包含超高附加值的贈(zèng)送面積。

　　全新的洋房產(chǎn)品漫花庭坐落在墅區(qū)內(nèi)，可共享墅區(qū)園林景觀。承襲巴摩梭羅建筑風(fēng)格，外立面為真石漆、局部石材鋪裝，洋房面積為95㎡-210㎡，全部為5-6層一梯兩戶的低密度南北通透板樓，設(shè)計(jì)了入戶花廳，每戶電梯刷卡獨(dú)立入戶，這是很多城市高端豪宅才有的配置。

　　“780萬(wàn)入住亞奧核心花海臺(tái)地美墅”“19800元/平米，雙地鐵墅藏洋房”的廣告語(yǔ)這讓許多擁有別墅夢(mèng)想和改善性需求的購(gòu)房客戶紛至沓來(lái)。不到一個(gè)月，售樓處到訪意向客戶就接近兩千組，排卡客戶近兩百，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)項(xiàng)目預(yù)期，從現(xiàn)今排卡的火爆程度可以想像，僅46套聯(lián)排產(chǎn)品和148套洋房產(chǎn)品，搶購(gòu)已成定局。張鶴翔/輯