日前，記者從坂田街道獲悉，備受關注的黃金山小區(qū)整治終于告一段落，將為一路之隔的華為、新天下等公司白領提供一個居住休閑好去處。這個普通的城中村經過近兩年的整治，實現(xiàn)了從丑小鴨到白天鵝的蛻變。更重要的是，這一全新舉措將開辟城中村整治新途徑，即不搞大拆大建，以較小的投入換來較大的綜合效益。

　　據了解，這里以前的業(yè)態(tài)沒檔次、沒品位、沒規(guī)模、沒固定消費群體，周邊交通發(fā)達，停車規(guī)劃凌亂。如今，這里中式餐飲、西餐咖啡文化餐飲、輕便餐飲、商業(yè)類RETAIL超市百貨、精品服飾、圖書影像、鮮果菜蔬規(guī)劃有序。綠色、紫色為黃金山項目主街區(qū)，紫色、黃色是服務及配套商業(yè)區(qū)。

　　這個成為中西文化相互交融的時尚休閑商業(yè)街區(qū)，已經揭開了神秘面紗，創(chuàng)造了服務產業(yè)發(fā)展的新配套模式，業(yè)界表示，此舉完全可以在其他區(qū)域予以推廣復制。

　　構想城中村如何匹配華為形象？

　　黃金山小區(qū)，坂田街道一個極為普通的城中村小區(qū)，它北臨貝爾路、西臨五和大道、東接黃金山公園，與華為通訊總部基地僅一路之隔，是華為坂田基地南面的重要窗口，也是離華為最近的商業(yè)和生活配套區(qū)之一。

　　資料顯示：該小區(qū)總占地面積5.61萬㎡，房屋168棟，總建筑面積約19.4萬㎡，住戶5698戶，常住人口約2萬人，其中華為員工及其家屬約占80%；“兩橫兩縱”主商業(yè)街共有商鋪132間，總建筑面積約8700㎡。

　　另一方面，坂田片區(qū)人才安居房較少，華為單身公寓和在建的楊美荔枝園員工宿舍能提供的住房套數(shù)，不及華為坂田基地員工人數(shù)的五分之一，遠不能滿足華為員工的住房需求。

　　坂田街道經過多方調研，提出一個新的構想，那就是不如就近將黃金山小區(qū)打造成環(huán)境優(yōu)美整潔、業(yè)態(tài)時尚高雅、服務功能齊備的城市白領公寓，既能有效緩解員工安居問題，又能改變黃金山片區(qū)“臟亂差”的城中村面貌，帶動華為片區(qū)整體環(huán)境大提升，與華為世界頂級跨國企業(yè)的形象相匹配。

　　這一設想得到大家認同。市、區(qū)政府相繼投入約8651萬元對黃金山小區(qū)進行綜合整治，坂田街道專門成立了改造建設、業(yè)態(tài)整治和統(tǒng)租統(tǒng)管三個工作組。經過近兩年的努力，綜合整治工程取得明顯成效，目前改造建設工程和統(tǒng)租統(tǒng)管工作已全部完成，業(yè)態(tài)整治正全力推進。

　　整治搬遷低端商鋪32間房屋商鋪統(tǒng)租統(tǒng)管

　　坂田街道相關負責人介紹，他們首先大力完善基礎設施，綜合改造實施了景觀道路改造、建筑立面改造、新建土泵房、綠化改造、室外給排水改造、電氣改造、消防改造、燃氣改造等八大工程。

　　粗略統(tǒng)計顯示，黃金山小區(qū)新建了2700平米瀝青混凝土道路，鋪設了近3萬平方米人行道；對沿街102棟建筑進行了外立面刷新，噴刷外墻涂料超過12萬平方米，新增安全逃生窗口7800個；種植了350多株景觀樹木和1500多平方米花卉；敷設給排水管線近9000米，新建各類檢查井200多座、變電站7座、電力井183座，敷設低壓電纜近1.4萬米、消防加壓鋼管近萬米。

　　“通過實施八大工程，基本解決了黃金山片區(qū)排水不成系統(tǒng)、電線架空橫穿馬路、環(huán)衛(wèi)設施缺乏等基礎設施不完善的問題。”坂田街道相關負責人表示，過去“臟亂差”的市容面貌得到徹底改觀，片區(qū)建筑風格、燈光綠化與華為建筑群和諧交融。

　　與此同時，坂田還在黃金山小區(qū)推進業(yè)態(tài)升級。

　　為給華為員工打造品位高雅、風貌時尚的商業(yè)服務環(huán)境，他們按照“騰龍換鳥”的思路，對黃金山片區(qū)內4條主要街道共132間商鋪進行了清理整治，將服務低端、衛(wèi)生環(huán)境差的商業(yè)進行置換，推動商業(yè)業(yè)態(tài)提檔升級，目前已有32間低端商鋪搬遷退出。“力爭通過業(yè)態(tài)整治，形成具有示范效應的中華特色風情美食餐飲街和兼具舒適便利的高品質生活空間。”上述負責人介紹。

　　硬件進行提升后，軟件如何跟上？據悉，坂田街道對黃金山小區(qū)實行統(tǒng)一管理，按照“統(tǒng)一改造、統(tǒng)一招租、統(tǒng)一管理”模式，推進黃金山片區(qū)物業(yè)提升和業(yè)態(tài)整治。

　　目前“兩橫兩縱”商業(yè)街的69棟房屋、132間商鋪全部實現(xiàn)了統(tǒng)租統(tǒng)管。其中，出租的住宅類民房主要面向華為員工，以緩解華為員工住宿緊張的壓力。同時，從黃金山物業(yè)管理公司抽調17人，專門負責黃金山小區(qū)物業(yè)管理。另外，專門成立了客服中心，安排工作人員定期收集空房信息，并在小區(qū)LED顯示屏進行滾動更新，讓華為員工及時了解住房資源。

　　成效企業(yè)社區(qū)居民實現(xiàn)三方共贏

　　據了解，黃金山小區(qū)整治的最初宗旨是：以“服務華為、建設和諧人居環(huán)境”為主導，以滿足“物質、精神、文化、心理”等多方需求為宗旨，同時結合項目現(xiàn)狀，搭配“差異化、多元化”業(yè)態(tài)結構，構建一個中西文化相互交融的時尚休閑商業(yè)街區(qū)。

　　坂田街道相關負責人表示，從目前的情況來看，黃金山小區(qū)整治實現(xiàn)了三大成效。首先是解決了華為關注的重大問題。由于坂田住宿壓力較大，華為有相當數(shù)量的員工，上下班來往穿梭于市區(qū)和坂田之間，造成生活成本和時間成本的嚴重浪費。因此，在華為科技城保障性住房未能及時到位的情況下，先整治出一個與華為跨國企業(yè)相匹配的員工住宿區(qū)，解決華為員工的住房需求，十分有必要。“華為公司對該項目實施表示肯定，租住在改造區(qū)的華為員工也對改造工作表示支持和歡迎。”

　　其次是實現(xiàn)了企業(yè)、社區(qū)、居民三方共贏。黃金山改造不僅有效解決華為宿舍配套難題，也大幅提高租金收入，為社區(qū)居民增加收入，片區(qū)環(huán)境得到了提升和完善，還有力地減輕了社區(qū)的社會管理壓力，實現(xiàn)了城市發(fā)展和產業(yè)發(fā)展的良性互動，收到了企業(yè)、社區(qū)、居民三方共贏的效果。

　　最重要的是，黃金山整治探索出了城中村升級改造新模式。值得關注的是，改造前的黃金山片區(qū)屬城中村，民房數(shù)量眾多，以低端生活配套及餐飲為主，市容環(huán)境不佳。

　　“若以舊改方式升級改造，則難度大、成本高、進程慢。”坂田街道相關負責人指出，黃金山綜合整治改造模式則在相對較短時間內，不僅為華為等企業(yè)提供了宿舍配套，改變過去“臟亂差”的市容面貌，對提升華為周邊整體環(huán)境意義重大，成為城中村整治的示范和“樣板”，可作為舊改的有效補充進行推廣。南方日報記者 陶清清 通訊員 廖建洲