張女士花280萬(wàn)元給兒子買(mǎi)了婚房，在裝修時(shí)從鄰居處得知房子以前發(fā)生過(guò)火災(zāi)，原來(lái)的男主人在房間里身亡。因認(rèn)為此房屬于“兇宅”，張女士將賣(mài)房人崔女士母子告上法院，并將房屋中介鏈家地產(chǎn)列為第三人，要求退房并賠償損失(本報(bào)11月1日曾報(bào)道)。昨天上午，朝陽(yáng)法院作出一審判決，支持原告訴求。被告方隨后表示上訴。
今年年初，張女士委托鏈家地產(chǎn)，從崔女士母子手中購(gòu)買(mǎi)了位于朝陽(yáng)區(qū)芍藥居的一套房屋，房款共計(jì)280萬(wàn)元。
張女士稱(chēng)，在隨同鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人看房時(shí)，曾在房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)一副擔(dān)架，她當(dāng)場(chǎng)表示房子是給兒子結(jié)婚用的，屋子里一定不能死過(guò)人。在她的要求下，鏈家地產(chǎn)向雙方出具了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)告知書(shū)》，在“重大瑕疵”一項(xiàng)中，明確標(biāo)示出“產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)交易房屋在本人持有期間沒(méi)發(fā)生過(guò)自殺、他殺的非正常死亡事件”。鏈家地產(chǎn)和崔女士一致表示房子里沒(méi)出過(guò)事。
在進(jìn)行裝修時(shí)，張女士從鄰居處得知，房子曾著過(guò)火，原男主人被燒死在房子里，死者是崔女士離異多年的前夫，是崔女士?jī)鹤拥纳浮?/p>
張女士隨后起訴崔女士母子，要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同并賠償損失。被告方認(rèn)為，死者是吸入過(guò)量一氧化碳中毒死亡，沒(méi)有恐怖血腥場(chǎng)面，屬于意外事故，不同于自殺或他殺，因此不屬于兇宅。
法院審理認(rèn)為，房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件，客觀上未影響實(shí)際使用價(jià)值，但是該情形因影響到購(gòu)房者的心理感受，包括忌諱、恐懼、焦慮等而造成房屋交易價(jià)值降低，與當(dāng)事人在締約時(shí)的真實(shí)意思表示不符，違背了買(mǎi)受人對(duì)于房屋實(shí)際價(jià)值的期待，構(gòu)成房屋的重大瑕疵，是影響買(mǎi)賣(mài)合同訂立及履行的重大事項(xiàng)。房屋出賣(mài)人在出售涉案房屋時(shí)，負(fù)有信息披露義務(wù)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)將所售房屋有關(guān)的全部信息特別是房屋瑕疵充分告知買(mǎi)受人，促使買(mǎi)受人做出正確的意思表示。此案中，被告未披露房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，構(gòu)成欺詐。
法院判決，撤銷(xiāo)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告將房屋交付被告。被告同時(shí)返還原告購(gòu)房款280萬(wàn)元及相應(yīng)利息損失，并賠償原告繳納的契稅、個(gè)人所得稅、補(bǔ)繳土地收益款、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及相應(yīng)利息共計(jì)2.9萬(wàn)余元，以及原告已支付的裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等共計(jì)7.4萬(wàn)余元。
另外，對(duì)于鏈家提供的中介服務(wù)是否存在瑕疵另需確定，在本案中不予處理，當(dāng)事人可另案主張。對(duì)于一審判決，被告方表示將上訴。
原告
兒子在老宅成婚城區(qū)大興間通勤
今年55歲的原告張女士告訴記者，雖然拿到了一審判決，但由于對(duì)方提出上訴，所以還要等。“我現(xiàn)在的心情非常不痛快。錢(qián)沒(méi)了，房子又不能住。”張女士說(shuō)。
張女士稱(chēng)，她是大興龐各莊的瓜農(nóng)，買(mǎi)房不容易，沒(méi)想到成了這樣，兒子的婚房沒(méi)有了，婚禮是在大興農(nóng)村老宅里舉行的。事發(fā)后她常常失眠，這兩天因?yàn)閾?dān)心判決內(nèi)容就沒(méi)睡好，好不容易盼來(lái)了撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的判決，可還得等，“幸好家里人沒(méi)有數(shù)落我，讓我寬心一些。”
張女士說(shuō)，選擇買(mǎi)芍藥居的房子，是因?yàn)榫嚯x兒子小兩口的上班地點(diǎn)比較近。現(xiàn)在，小兩口每天往返于大興與單位之間。
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開(kāi)“兇宅”證明可先墊付房款
昨晚，鏈家公司副總裁林倩表示，鏈家對(duì)買(mǎi)到兇宅有服務(wù)保證，承諾客戶如果買(mǎi)到的是兇宅，將先行墊付購(gòu)房款給客戶。鏈家于6月份與張女士簽下協(xié)議，要將280萬(wàn)元房款先行墊付給她，但因張女士未能提供一項(xiàng)證明文件(要求警方提供房屋內(nèi)發(fā)生人員非正常死亡的證明)而未付款。
林倩稱(chēng)，公司考慮到有的業(yè)主對(duì)兇宅信息是刻意隱瞞，但有些業(yè)主不是刻意隱瞞，所以每一名業(yè)主都要簽署一個(gè)關(guān)于“是不是兇宅”的說(shuō)明，業(yè)主要簽名，并承擔(dān)可能產(chǎn)生的責(zé)任，“這不光是保護(hù)客戶，其實(shí)也是為保護(hù)業(yè)主，以免日后產(chǎn)生糾紛”。
林倩說(shuō)，鏈家建有本市兇宅庫(kù)，涉及近千套房子，“我們所說(shuō)兇宅的標(biāo)準(zhǔn)是發(fā)生非自然性死亡的，但如果是病故的就不算了。”
張女士確認(rèn)已經(jīng)和鏈家簽署了協(xié)議，但未開(kāi)出證明，沒(méi)拿到錢(qián)。(記者錢(qián)衛(wèi)華)