北京中原地產(chǎn)公司三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，學(xué)區(qū)房周邊的房產(chǎn)價(jià)格相較其他區(qū)域更穩(wěn)定一些，尤其是其源源不斷的龐大需求支撐著區(qū)域二手房市場(chǎng)，雖然成交方面也會(huì)受到房價(jià)變化的影響，但一些業(yè)主認(rèn)為自己的房屋具有地段和特殊資源的優(yōu)勢(shì)，不愿降低房價(jià)出手，在市場(chǎng)低迷時(shí)便轉(zhuǎn)售為租，因此一定程度上促使區(qū)域二手房價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。
她舉例子說，位于北京東城區(qū)東二環(huán)附近的史家小學(xué)、北京二中周邊的學(xué)區(qū)房價(jià)格走勢(shì)比較平穩(wěn)，雖然經(jīng)歷了2008年樓市的低迷，但整體價(jià)格走勢(shì)仍舊比較穩(wěn)定，未呈現(xiàn)明顯的上漲或下浮。同時(shí)，位于西城區(qū)的北京師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、小學(xué)周邊以公房居多，出房量比較低，其價(jià)格也就相對(duì)較高也較穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其周邊二手房成交均價(jià)1至4月維持在每平方米1.4萬元至1.5萬元左右。
學(xué)區(qū)買房暗藏風(fēng)險(xiǎn)
盡管保值增值性高的學(xué)區(qū)房無論自用或投資都是不錯(cuò)的選擇，但業(yè)內(nèi)人士還是提醒，為孩子擇校置業(yè)暗藏風(fēng)險(xiǎn)，選擇學(xué)區(qū)房的講究也比很多，因此要三思而后行。
常淑娟說，學(xué)區(qū)房的購買畢竟和普通房產(chǎn)購買不一樣，最重要的是在能實(shí)現(xiàn)居住的同時(shí)讓孩子順利就學(xué)，所以在購買學(xué)區(qū)房時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：
首先，要關(guān)注相關(guān)重點(diǎn)學(xué)校、學(xué)區(qū)的政策變動(dòng)，因?yàn)槊磕杲逃謺?huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整。一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
其次，對(duì)于新房而言，有些開發(fā)商可能會(huì)以學(xué)區(qū)作為賣點(diǎn)，購買的時(shí)候需謹(jǐn)慎，在調(diào)查后確定在此購買新房即可上重點(diǎn)學(xué)校的情況下方能購買。
再次，要事先調(diào)查清楚目標(biāo)學(xué)校的入校政策，以免買了房也入不了學(xué)，例如目前北京各學(xué)區(qū)關(guān)于買房入學(xué)的規(guī)定尚未統(tǒng)一，目前大致規(guī)定主要有：在學(xué)區(qū)內(nèi)買房入戶籍即可入學(xué)，也有限制更為苛刻的，即不是該房產(chǎn)的首位房主就不能享受入學(xué)條件，有的學(xué)區(qū)規(guī)定必須按照孩子出生所在地戶籍入學(xué)，落戶時(shí)間限制非常嚴(yán)格。在購房年限上也存在著不同的規(guī)定措施，有的買房后即可入學(xué)，有的則要等待1至3年方可入學(xué)。
宮萍提醒說，地理位置優(yōu)越是房子保值增值的關(guān)鍵。對(duì)于購買學(xué)區(qū)二手房用于孩子上學(xué)的購房者來說，可以盡量選擇那些離地鐵、公交車站較近，周邊商業(yè)氛圍較完善、配套設(shè)施(醫(yī)院、學(xué)校、銀行等)較齊全的區(qū)域買房，這樣無論孩子就學(xué)或家長上、下班都便利，而且購物、生活等也會(huì)十分方便。對(duì)于購買學(xué)區(qū)房長期投資的客戶人群而言，除了學(xué)校周邊，最好還要靠近成熟的商圈、交通便利，因?yàn)殡S著商圈和軌道交通的不斷成熟，其二手房價(jià)值會(huì)更充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。
她還特別強(qiáng)調(diào)，了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。一方面要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；另一方面，要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性；此外，要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。