第一章 購(gòu)房前的準(zhǔn)備

　　一、你為什么要買(mǎi)房

　　雖然購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)每個(gè)購(gòu)房者（買(mǎi)受人）來(lái)說(shuō)都是值得高興的事情，但是購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)任何人來(lái)講又都不是一件小事情，有些人可能需要窮其一生的積蓄才能實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望，還有些人甚至要為此背上多年的還貸包袱，除了經(jīng)濟(jì)方面外，想要買(mǎi)到自己滿意的住房，也是一個(gè)非常艱難的過(guò)程（需要四處看房、砍價(jià)）。既然如此，為什么人們還要買(mǎi)房子呢？

　　對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的目的不外乎兩個(gè)：自用或投資。至于購(gòu)買(mǎi)者是自用還是投資，這就要看購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)房意愿和經(jīng)濟(jì)實(shí)力了。但是對(duì)于資金不是很充裕的工薪家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房就是為了居住，那么，對(duì)你來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的目的是什么呢？因?yàn)槟康牟煌?gòu)買(mǎi)房屋的位置等也會(huì)有很大的不同。

　　那么，買(mǎi)房時(shí)都要注意哪些事呢？怎么在目前眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目中挑選到適合自己的房子呢？更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，如何防范欺詐，讓買(mǎi)房真正成為一件高興的事呢？

　　買(mǎi)房的第一步：明確購(gòu)房目的

　　無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買(mǎi)房？

　　無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子？

　　買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備--您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？

　　一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買(mǎi)房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，資金的多少，直接影響著您所購(gòu)買(mǎi)的房屋。

　　1.為居住而購(gòu)房

　　如果購(gòu)買(mǎi)房屋是為了居住，最需要考慮的就是根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力挑選地點(diǎn)、價(jià)格和戶(hù)型等因素均適合的房屋，此外，購(gòu)房者還要對(duì)住宅外部的環(huán)境，即社區(qū)內(nèi)部和社區(qū)外部環(huán)境進(jìn)行細(xì)致的了解。一般而言，良好的住宅外部環(huán)境應(yīng)該做到交通方便；沒(méi)有噪音干擾；空氣清新；水質(zhì)無(wú)污染；周邊有大面積綠化地帶；有良好的商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所；附近有文化機(jī)構(gòu)；整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)美觀、完整；物業(yè)管理完善；水、暖、電、氣供應(yīng)有充分的保障等。

　　2.為投資而購(gòu)房

　　為了投資而購(gòu)房的人最需要考慮的因素就是區(qū)域位置，最理想的房產(chǎn)應(yīng)該在人氣較旺、出入方便、外觀和內(nèi)質(zhì)較好、周邊人流較大的地區(qū)。其次，應(yīng)該選擇外來(lái)人員較為集中的公司聚集區(qū)、院校區(qū)和商業(yè)密集區(qū)等地區(qū)，由于這些地區(qū)是商業(yè)和住房的最大市場(chǎng)，在此處投資大多都能有較好的回報(bào)。

　　此外，購(gòu)買(mǎi)房屋要把握好購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，因?yàn)榉课莼痉譃楝F(xiàn)房和期房?jī)煞N，如果購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，價(jià)格就要略高一些，但是，如果這種房屋地處繁華區(qū)段，能夠當(dāng)作商業(yè)或辦公商務(wù)用房，購(gòu)置后即可經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房還是比較合適的。期房的價(jià)格相對(duì)較低，在由期房變?yōu)楝F(xiàn)房時(shí)，房屋可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)快速升值，如果購(gòu)買(mǎi)后轉(zhuǎn)手出售，就有可能獲得較好的收益，只是期房會(huì)涉及交房的時(shí)間，如果時(shí)間太長(zhǎng)，就會(huì)影響到投資回報(bào)率。

　　二、你必須了解的購(gòu)房術(shù)語(yǔ)

　　隨著房地產(chǎn)的急劇升溫，許多購(gòu)房術(shù)語(yǔ)越來(lái)越多地出現(xiàn)在購(gòu)房者的視野中，雖然其中的部分術(shù)語(yǔ)已經(jīng)眾所周知，但還有很多不為購(gòu)房者所熟知。正是因?yàn)閷?duì)購(gòu)房術(shù)語(yǔ)的不了解，往往使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)其中部分條款的理解出現(xiàn)偏差，從而造成合同無(wú)法最終履行，這既打擊了購(gòu)房者的積極性，也容易讓不法銷(xiāo)售商鉆"術(shù)語(yǔ)"的空子，因此，現(xiàn)將其中的常用術(shù)語(yǔ)介紹如下：

　　1.準(zhǔn)現(xiàn)房

　　準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋的主體基本完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及相關(guān)設(shè)施也已經(jīng)有了大致的輪廓，戶(hù)型、樓的間距等都已經(jīng)一目了然，只剩下內(nèi)外墻的裝修和配套設(shè)施的施工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。