在二手房交易市場(chǎng)中，存在著所謂的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，即買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程中，簽一份合同注明實(shí)際交易價(jià)格，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門(mén)申報(bào)時(shí)使用另外一份合同，報(bào)一個(gè)較低的價(jià)格以降低稅費(fèi)。 專家分析認(rèn)為，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)即：買(mǎi)家再出售時(shí)或面臨高稅費(fèi)，而賣(mài)家有可能收不齊全款。 城建興業(yè)地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)朱輝表示，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，采用這種方法有兩方面的風(fēng)險(xiǎn)。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可能在游說(shuō)買(mǎi)家的過(guò)程中承諾可以以極低的價(jià)格上報(bào)，并節(jié)省大筆稅費(fèi)。但是實(shí)際上房管局也會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，最終的稅費(fèi)將按照房管局評(píng)估的價(jià)格來(lái)收取。 另一方面，買(mǎi)入之時(shí)將價(jià)格報(bào)得太低，也可能導(dǎo)致將來(lái)賣(mài)出的時(shí)候出現(xiàn)高額的稅費(fèi)。 買(mǎi)家面臨高稅費(fèi) 滿堂紅地產(chǎn)研究部主任沈銳培介紹說(shuō)，一些自住買(mǎi)家在買(mǎi)房的時(shí)候可能不會(huì)考慮到將來(lái)再次轉(zhuǎn)手的問(wèn)題，但計(jì)劃趕不上變化，過(guò)了一段時(shí)間之后，一些自住客就可能因?yàn)楦鞣N各樣的原因而出售住房，這時(shí)候就會(huì)面臨高稅費(fèi)的問(wèn)題。 此外廣州市二手房交易將在7月份實(shí)行“網(wǎng)簽”，到時(shí)候即使希望在賣(mài)出時(shí)采用報(bào)低價(jià)的方式來(lái)避稅也難以實(shí)現(xiàn)了。 在房管局簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同雖然價(jià)格不符合實(shí)際，但該合同具有法律效力，例如買(mǎi)家和賣(mài)家在房管局簽訂的合同上成交價(jià)格為42萬(wàn)元，如果屆時(shí)買(mǎi)家要求按照這一價(jià)格進(jìn)行交易的話，賣(mài)家將非常麻煩，要么可能收不齊全款，要么就要面臨訴訟，且未必能勝訴。 賣(mài)家多交個(gè)人所得稅 以前面的案例來(lái)計(jì)算稅費(fèi)的差異，如果這位買(mǎi)家為首次購(gòu)房，此次購(gòu)房的面積只有70平方米，因此可以獲得1%的優(yōu)惠契稅，但該房源的房產(chǎn)證未過(guò)5年需要交納1%的個(gè)人所得稅。 （記者 陳芳)