問(wèn)房博士，你好！我買(mǎi)房時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同時(shí)，約定首付4成。由于之前我曾貸款買(mǎi)房，這套新房算第二套房，貸款沒(méi)批下來(lái)，我只好選擇退房。放貸銀行是開(kāi)發(fā)商找的，我也提供了所需材料，如果退房，算我違約嗎？要擔(dān)責(zé)嗎？
讀者邵小姐
答邵小姐，你好！經(jīng)向漢宇地產(chǎn)有關(guān)法律政策部門(mén)咨詢，答復(fù)如下：
貸款遇阻導(dǎo)致購(gòu)房違約，自樓市調(diào)控后時(shí)有發(fā)生。從你的案例看，你是否違約，或說(shuō)違約有沒(méi)有責(zé)任，取決于購(gòu)房合同中是否包含關(guān)于貸款問(wèn)題的附加條款。
購(gòu)房合同是賣(mài)方(一手房是開(kāi)發(fā)商，二手房是上家)與買(mǎi)方之間的法律關(guān)系文件，銀行信貸屬于第三方，開(kāi)發(fā)商指定的、推薦的銀行也是第三方。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按購(gòu)房合同履行約定，如有違反，另一方可按購(gòu)房合同要求賠償。
有兩種情況：一是買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中明確約定了支付方式、貸款材料提交時(shí)間、貸款房款交付日等事項(xiàng)，如果銀行放款日超過(guò)了合同規(guī)定日期，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法支付，顯然購(gòu)房者就違約了；二是合同中買(mǎi)賣(mài)雙方有補(bǔ)充條款，約定如因買(mǎi)方貸款申請(qǐng)未獲通過(guò)或未足額放款、延期放款，購(gòu)房者不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
因此，有沒(méi)有貸款遇阻的補(bǔ)充條款，決定了購(gòu)房者是否違約，是否要承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)邵小姐的案例，可推斷合同中并沒(méi)有關(guān)于貸款的補(bǔ)充條款。不過(guò)此類問(wèn)題，不少開(kāi)發(fā)商是諒解的，多半由雙方冷靜協(xié)商解決，未必一定要購(gòu)房者賠償。（來(lái)源：新民晚報(bào)）