省城今年的樓市走勢(shì)呈倒“U”形，6月至10月的熱銷(xiāo)讓眾開(kāi)發(fā)商對(duì)明年的預(yù)期充滿(mǎn)信心。截止到9月底，省城商品房備案交易面積與去年全年持平，價(jià)格走勢(shì)繼續(xù)上升,備案交易的商品住宅均價(jià)達(dá)到4762元/平方米。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，部分中小樓盤(pán)眼下捂緊了最后幾套戶(hù)型，期待明年樓市的繼續(xù)上揚(yáng)。而也有人認(rèn)為，樓市高位之后，明年價(jià)格可能會(huì)向下走。
歲末年初，購(gòu)房者如何選房才能最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)？本報(bào)記者采訪(fǎng)了三個(gè)購(gòu)房樣本，并請(qǐng)銀行個(gè)貸、售樓部、中介公司的工作人員為他們出出主意,給準(zhǔn)購(gòu)房族一些提醒。
首次置業(yè)——資金不足，不妨買(mǎi)二手房
樣本1：
已和女朋友拍拖三年的小郭，今年下半年的雙休節(jié)假日全耗在選房上了。“不管明年結(jié)不結(jié)婚，房子遲早要買(mǎi)，不如早點(diǎn)定好。”小郭雙方的父母可以資助他們35萬(wàn)元，他和女朋友的積蓄加起來(lái)不到10萬(wàn)元。這些錢(qián)正好夠一套中小戶(hù)型的全款，但是就沒(méi)了裝修、買(mǎi)家具的錢(qián)。“貸款30年，利息款是貸款總額的四分之三；貸款20年，利息款是貸款總額的一半，貸款買(mǎi)房總感覺(jué)有些虧。”小郭稱(chēng)，近期不斷傳出房貸收緊、利率要上調(diào)的說(shuō)法，讓他感覺(jué)貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)挺大。
觀(guān)點(diǎn)一：買(mǎi)套總價(jià)較低的二手房
安家房地產(chǎn)康敏：“今年省城在售新樓盤(pán)創(chuàng)下17000元/平方米的單價(jià)，5000元/平方米的新建商品房已經(jīng)算便宜的了。”康敏建議小郭最好去選50平方米至80平方米、總價(jià)在25萬(wàn)元至40萬(wàn)元的二手兩居室。
康敏說(shuō)，他的一個(gè)朋友2006年在省城迎澤區(qū)買(mǎi)了一套90平方米總價(jià)32萬(wàn)元的二手房。今年，這個(gè)朋友小有積蓄，在南城買(mǎi)了一套112平方米的現(xiàn)房，舊房轉(zhuǎn)手賣(mài)了40萬(wàn)元，可以抵上新房的首付四成及裝修款。
這樣算下來(lái)，他的舊房升值價(jià)超過(guò)了折舊款，住了四年還能再賺8萬(wàn)元，很合算。買(mǎi)二手房既不影響生活品質(zhì)，又不影響新置業(yè)計(jì)劃。
康敏介紹，省城二手房賣(mài)家往往有多處房產(chǎn)，有些是急需用錢(qián)才賣(mài)房，能淘到便宜貨的可能性較大。另外，今年由于開(kāi)發(fā)商猛拉價(jià)格，一些偏遠(yuǎn)區(qū)域的新房?jī)r(jià)格明顯高于市區(qū)二手房，而省城的二手房大都在成熟地段。城市配套不錯(cuò)，抗跌性強(qiáng)，居住出手兩相宜。
觀(guān)點(diǎn)二：控制按揭比例，適時(shí)提前還貸
建設(shè)銀行山西省分行馬達(dá)：“房?jī)r(jià)目前位于高位，首次置業(yè)者由于購(gòu)房實(shí)力較弱，一個(gè)較好的控制風(fēng)險(xiǎn)的辦法就是控制房子的總價(jià)、面積和按揭比例。”
馬達(dá)個(gè)人認(rèn)為，原本有實(shí)力買(mǎi)得起80萬(wàn)元左右房子的年輕人，不妨降低標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)個(gè)60萬(wàn)元左右的房子。總價(jià)降低了，萬(wàn)一房?jī)r(jià)縮水，損失也會(huì)小些。
是不是貸款購(gòu)房還得視個(gè)人的實(shí)際情況,如果買(mǎi)了房連裝修和家具錢(qián)都拿不出，那就必須貸款。購(gòu)房人有其它的投資渠道，且年收益高于貸款利率，貸款可以緩解資金壓力。通過(guò)貸款，省出的空余的資金還能投入購(gòu)買(mǎi)基金、債券等金融產(chǎn)品，或者做生意。
馬達(dá)表示，從控制風(fēng)險(xiǎn)上說(shuō)，要控制按揭的比例。按揭比例小，承受的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，盡早住上房子是首要解決的問(wèn)題，面積大小可以視今后的情況定。
另外，等到資本積累到一定程度，再提前還貸也是不錯(cuò)的理財(cái)方式。
二次購(gòu)房——要找品質(zhì)社區(qū)
樣本2：
董先生在桃園路上一套上世紀(jì)80年代建造的六層磚混房里居住了20年。由于感覺(jué)自家房子擁擠，周邊生活環(huán)境嘈雜，小區(qū)軟環(huán)境跟不上時(shí)代，董先生一直都有置業(yè)打算。但為了孩子上下學(xué)回家方便，董先生把置業(yè)計(jì)劃一擱再擱。眼瞅著國(guó)家的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策收緊，房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，董先生打算趕在年底前選套房子。