在這樣的背景下，專家預(yù)測(cè)，今年很多房企會(huì)改變?cè)瓉?lái)建設(shè)普通房的路線，轉(zhuǎn)型建設(shè)環(huán)境、品質(zhì)、服務(wù)一流的樓盤(pán)來(lái)爭(zhēng)取客戶。
猜想五：調(diào)控繼續(xù)加碼
隨著去年房地產(chǎn)調(diào)控不斷推進(jìn)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期開(kāi)始得到扭轉(zhuǎn)，樓市成交量也隨之出現(xiàn)大幅萎縮。據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，全國(guó)樓市成交繼續(xù)走低，八成城市成交量出現(xiàn)同比下降。
1月10日，南京市住建委通報(bào)2011年南京房?jī)r(jià)成交均價(jià)為11200多元/平方米，較去年上漲2.1%。雖然去年南京房?jī)r(jià)依然是上漲的，但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從去年6月開(kāi)始，南京房?jī)r(jià)就呈現(xiàn)出環(huán)比下跌的走勢(shì)，且跌幅逐漸擴(kuò)大。可以說(shuō)，中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得了顯著成效。
有消息說(shuō)，有關(guān)部門(mén)認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，已有多項(xiàng)嚴(yán)厲的政策儲(chǔ)備，包括加快推進(jìn)房產(chǎn)稅，以及對(duì)投資性購(gòu)房實(shí)施嚴(yán)格控制等。但房地產(chǎn)行業(yè)之于GDP、之于地方經(jīng)濟(jì)的重要性不言而喻，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)并不會(huì)一棒子將其打死，而是會(huì)希望其穩(wěn)定健康發(fā)展，因此這種可能性比較低。
猜想六：購(gòu)房良機(jī)出現(xiàn)
據(jù)預(yù)測(cè)，從房?jī)r(jià)估值角度來(lái)看，“今年房?jī)r(jià)上半年會(huì)有一個(gè)小幅調(diào)整，二季度之后，價(jià)格再調(diào)整空間已經(jīng)非常有限，全年的市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)‘先抑后揚(yáng)’。”
南京樓市中，價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)打得如火如荼。從去年下半年開(kāi)始的價(jià)格策略在南京市場(chǎng)有一定效果，但首次改善需求的購(gòu)房者還有待調(diào)控政策轉(zhuǎn)向才會(huì)出手。
在今年的一二季度期間，開(kāi)發(fā)商很有可能將會(huì)給出進(jìn)一步優(yōu)惠，屆時(shí)，對(duì)剛需和自住客戶來(lái)說(shuō)，或?qū)⒂瓉?lái)不錯(cuò)的購(gòu)房良機(jī)，但對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收益。（法律快車）