全市商品房明碼標價專項檢查本周全面啟動

　　在國家發改委要求全國各級價格主管部門“近期組織開展商品房銷售明碼標價執行情況專項檢查”之后，上周五，西安市物價局聯合本報召開了“全市商品房銷售明碼標價工作會議”，明確指出從本周開始，將開展全市商品房明碼標價專項檢查。對不明碼標價的商品房每套將罰5000元，并累計處罰，以此規范樓市標價行為，建立樓市良好的銷售秩序。這不僅預示著全市商品房明碼標價專項檢查全面啟動，也標志著物價部門正式進入的房地產調控監管陣營。

　　多條法規要求商品房“明碼標價”

　　記者從會議現場了解到，《商品房銷售明碼標價規定》(以下簡稱規定)已于5月1日起正式施行?！兑幎ā芬笊唐贩夸N售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。會議傳達了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》、《國家發展和改革委關于貫徹實施商品房銷售明碼標價規定有關問題的通知》、《陜西省物價局關于征求商品房銷售明碼標價規定的實施細則意見的通知》，以及《西安市物價局、西安市住房保障和房屋管理局、西安市工商行政管理局關于開展全市商品房銷售專項檢查的通知》等文件精神，并就正式施行的《商品房銷售明碼標價規定》進行了專題輔導。

　　市價格監督檢查局李平運局長明確指出，在此之前，本地也出臺了“一價清”、“一房一價”、“明碼標價”、“一次性公開同張預售證的全部銷售房源”等措施，都是要求商品房“明碼標價”、“一房一價”。不過在此之前，商品房價格管理多集中在房管部門。而此次不同，國家發改委要求各級價格主管部門對不執行明碼標價規定、明碼標價不規范，或利用標價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為，要依法嚴肅查處，對情節嚴重的典型案例要予以曝光。

　　“已售房源、優惠折扣”也要明示

　　為了讓參會企業吃透國家調控政策，深入了解新規要求及檢查內容，會上，市價格舉報中心主任吉農就剛剛施行的《規定》進行了詳細解讀。吉主任說，此次施行的《規定》，除了要求“一房一價”、“明碼標價”、“一次性公開全部銷售房源”，“成交價格不能超過備案價”、“漲價必須要備案”之外，還將“中介公司、優惠折扣、已售房源”等一同納入監管范圍，防止價格欺詐。

　　據了解，在以往的規定中，只要求房地產開發企業在商品房公開銷售之前，對所有準售房源按規定明碼標價。新規定說明，在實際的房屋交易過程中，中介服務機構也存在價格交易，應當按照本規定實行明碼標價。

　　在售房過程中，以往開放商對房屋出售的優惠折扣以及享受優惠的條件，幾乎都是經由售樓人員口頭表述，這樣一來，難免出現看人喊價的情況。新規中，一些與商品房價格密切相關的因素，也必須對外公示，“優惠折扣以及享受優惠的條件”就是其中之一。

　　在已售房源方面，新規中對此提出要求，“對已銷售的房源，商品房應該予以明確標示。如果同時標示價格的，應該標示所有已經銷售房源的實際成交價格。”這樣，買房者在買房時方便比價，避免出現高價購買的情況。標價后不可任意加價。

　　“不執行”每套處罰五千元

　　在了解《新規》要求之后，房地產企業應該怎么做？市價格監督檢查局局長李平運，對房地產企業、中介代理公司提出了20字的要求，即“真實準確、按時全標、一房一價、擺放醒目、價變表換”的行為準則。