國(guó)務(wù)院總理溫家寶23日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署近期工作。會(huì)議提出，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置，根據(jù)形勢(shì)變化加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度。

　　【部委風(fēng)聲】

　　國(guó)土部：非公益性用地退出征地維護(hù)農(nóng)民權(quán)益。5月22日，國(guó)土資源部相關(guān)人事表示要縮小征地范圍，讓明顯屬非公益性的用地退出征地范疇。同時(shí)還提出，要縮小征地范圍，控制征地規(guī)模，積極穩(wěn)妥推進(jìn)縮小征地范圍試點(diǎn)工作，讓明顯屬于非公益性的用地退出征地范疇。

　　【媒介觀察】

　　地方樓市微調(diào)進(jìn)入活躍期業(yè)內(nèi)稱(chēng)政策底部初顯。針對(duì)各地樓市進(jìn)入微調(diào)期的現(xiàn)狀，“最壞的日子已經(jīng)過(guò)去，但市場(chǎng)還在冬季，調(diào)控還在繼續(xù)。”這種觀點(diǎn)得到了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。同時(shí)專(zhuān)家分析：在一些房企看來(lái)，沒(méi)有再次強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)回歸，代表著沒(méi)有更嚴(yán)格的政策預(yù)期，這就是利好。也就是，房地產(chǎn)業(yè)的政策底部已經(jīng)出現(xiàn)。

　　上市房企利潤(rùn)十年首降2012年恐難翻身。近日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，上市的176家房地產(chǎn)公司2011年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入均值為55.91億元，同比微漲2.49%，增幅和去年相比大幅減少56個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，上市房企營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值15.56億元，同比下降3.90%。這意味著上市房企總體利潤(rùn)近10年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)利潤(rùn)率下滑趨勢(shì)已定。

　　謝國(guó)忠：地造繁榮香港房地產(chǎn)發(fā)展的教訓(xùn)。香港未能從1998年的房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退中吸取教訓(xùn)。香港的銀行系統(tǒng)，是房地產(chǎn)行業(yè)走向的放大器。這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講也許是好消息，但是對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻有害無(wú)益。如果把房貸資本要求提高到50%，與中國(guó)大陸地區(qū)保持一致，就可以起到顯著增強(qiáng)本地經(jīng)濟(jì)實(shí)力的效果，這才是香港政府的當(dāng)務(wù)之急。

　　信貸信托鎖緊開(kāi)發(fā)商咽喉房企融資路難尋。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果房地產(chǎn)企業(yè)融資繼續(xù)受限，而銷(xiāo)售持續(xù)低迷，將對(duì)房企履行貸款和債券等財(cái)務(wù)契約條款造成壓力，并進(jìn)一步損害其流動(dòng)性狀況。雖然多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期并不樂(lè)觀，但目前開(kāi)發(fā)商并未陷入集體性恐慌。

　　謹(jǐn)記七個(gè)最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)勿讓樓市亂象迷失雙眼。1、媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報(bào)道；2、中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策；3、用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買(mǎi)到自己相對(duì)比較合適的住房；4、在公開(kāi)的信息上看到有拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的新普通住宅的信息；5、在你工作、生活的周?chē)?tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了；6、有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月。7、參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。

　　【各地樓市】

　　120平方米被隔成上下18間存消防隱患被叫停。一間120多平方米的門(mén)面，竟被隔成18個(gè)疊成兩層的“房間”，原是有人準(zhǔn)備在此開(kāi)設(shè)旅店。不過(guò)，這個(gè)山寨版的“膠囊旅館”可能無(wú)緣面市。昨日武昌消防大隊(duì)表示，該旅館未向消防部門(mén)報(bào)備，且存在消防隱患，已被勒令停止施工。

　　北京樓市成交量創(chuàng)“限購(gòu)”后新高均價(jià)再回2萬(wàn)元大關(guān)。雖然出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面，但中原地產(chǎn)張大偉表示，由于調(diào)控政策和房企庫(kù)存等壓力，樓市尚不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。5月，北京的樓市和最近越來(lái)越熱的天氣一樣持續(xù)升溫，量?jī)r(jià)齊升的局面也再次出現(xiàn)。