房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商降價(jià)，按說(shuō)是令人高興的事，但有些人非常不高興——位于上海市嘉定區(qū)的兩個(gè)樓盤(pán)，因開(kāi)發(fā)商大幅度降價(jià)，憤怒的老業(yè)主們將售樓處團(tuán)團(tuán)包圍討要說(shuō)法，售樓處內(nèi)被砸得一片狼藉，老業(yè)主們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商降價(jià)讓他們先前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)大幅貶值，這是“赤裸裸的欺詐行為”。
本以為“買(mǎi)到就是賺到”，不成想最終卻是“錢(qián)付了、貸款還了，房?jī)r(jià)倒縮水三分之一”，幾十萬(wàn)元僅僅因?yàn)闃潜P(pán)降價(jià)而打了水漂，業(yè)主的郁悶之情可想而知。不過(guò)，因?yàn)闃潜P(pán)降價(jià)而引來(lái)業(yè)主圍攻，還被扣上了一頂“價(jià)格欺詐”的帽子，開(kāi)發(fā)商的確很冤枉。房?jī)r(jià)上漲得罪買(mǎi)房人，房?jī)r(jià)下降又得罪業(yè)主，你讓開(kāi)發(fā)商如何是好？
開(kāi)發(fā)商歸根結(jié)底是商人，賣(mài)的是商品，既然是商品，當(dāng)然只能隨行就市，價(jià)格怎么定還得看市場(chǎng)。在某種程度上，房?jī)r(jià)瘋狂上漲的時(shí)候，與其說(shuō)是開(kāi)發(fā)商心太黑，毋寧說(shuō)是被一些“錢(qián)多”的人給慣的。如今樓市調(diào)控步步緊逼，開(kāi)發(fā)商資金鏈日益吃緊，降價(jià)出售既是明智之選，也是不得已而為之。只是，如今房?jī)r(jià)似乎已成騎虎難下之勢(shì)，連便宜處理存貸都要遭到圍攻，開(kāi)發(fā)商只能被打掉牙往肚子里咽。
應(yīng)該承認(rèn)，房子的確是個(gè)“大件”，從其價(jià)格的數(shù)量級(jí)來(lái)看，的確不能和普通商品同日而語(yǔ)，但是，既然房子也是商品，那么房屋買(mǎi)賣(mài)其實(shí)和普通的交易并沒(méi)有本質(zhì)不同。既然房產(chǎn)的交易過(guò)程中沒(méi)有強(qiáng)迫，房產(chǎn)商售樓與買(mǎi)家出手也都是本著公平自愿的原則完成交易的，契約已經(jīng)達(dá)成，就必須按照契約執(zhí)行，并沒(méi)有單方面想反悔便可以撕毀契約的道理。至于交易之后的價(jià)格走勢(shì)，那也是市場(chǎng)才能決定的事情，已經(jīng)達(dá)成的交易，并不能因?yàn)楹罄m(xù)價(jià)格出現(xiàn)了波動(dòng)便被否定。而現(xiàn)實(shí)中，市場(chǎng)的變化注定了價(jià)格不可能維持不變，而價(jià)格的變化也注定了買(mǎi)賣(mài)的一方會(huì)出現(xiàn)虧損，假如吃虧一方都可以因此給對(duì)方扣個(gè)“價(jià)格欺詐”的帽子，大鬧賣(mài)場(chǎng)，商業(yè)秩序恐怕要亂套，根本無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)。
從這個(gè)意義上說(shuō)，任何商品交易都不可避免地蘊(yùn)涵著一定的風(fēng)險(xiǎn)，交易完成后也都有漲跌的可能。在這方面，房屋買(mǎi)賣(mài)也是一個(gè)道理，客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商雙方正式簽訂的買(mǎi)賣(mài)契約更是受到法律的保護(hù)。房?jī)r(jià)漲了，開(kāi)發(fā)商并不能收回房子再賣(mài)高價(jià)，同樣，房?jī)r(jià)跌了，購(gòu)房者也不能發(fā)飆砸場(chǎng)子，要求補(bǔ)償差價(jià)。對(duì)市場(chǎng)規(guī)則的尊重，對(duì)契約意識(shí)的敬畏，并不能在房子這件商品上搞特殊化。
一言以蔽之，買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，盈虧需自負(fù)。市場(chǎng)交易從來(lái)都是愿打愿挨，只有開(kāi)發(fā)商叫價(jià)并不能成交，業(yè)主因樓盤(pán)降價(jià)而虧損也應(yīng)反思自身責(zé)任。既然房?jī)r(jià)如此之高，為何要匆忙出手呢？購(gòu)房人當(dāng)初出手時(shí)所抱定“房?jī)r(jià)只漲不跌”的思維，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的錯(cuò)誤判斷，當(dāng)然只能風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)、后果自負(fù)。（太澤網(wǎng)）