點(diǎn)評(píng)：做低合同成交價(jià)以避稅的情況如今十分普遍。應(yīng)該說(shuō)，中介公司想出這么一招也屬于無(wú)奈之舉。從目前的二手房市場(chǎng)情況來(lái)看，上家的房屋掛牌價(jià)和下家的承受價(jià)差距很大，其中很重要的原因，就是上家要繳納的稅收比較多，尤其是購(gòu)進(jìn)不足5年的次新房，營(yíng)業(yè)稅、差價(jià)稅是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)。中介方面曾經(jīng)做過(guò)調(diào)查，如果扣除這些稅費(fèi)，上下家的心理價(jià)格還是比較接近的。由此一來(lái)，為此促進(jìn)成交，中介只能在“避稅”兩字上做文章，這才導(dǎo)致了做低合同價(jià)情況的普遍出現(xiàn)。
做低合同價(jià)雖然一時(shí)間的確能減少不少支出，但是對(duì)于上下家來(lái)說(shuō)都后遺癥很大。上家的后遺癥主要在于合同價(jià)和實(shí)際成交價(jià)不一致，房產(chǎn)交易不是一手交錢(qián)一手交房，持續(xù)過(guò)程比較長(zhǎng)，一旦過(guò)戶(hù)手續(xù)辦到一半，下家提出要求按照合同價(jià)支付房款，立地糾紛四起。對(duì)于下家來(lái)說(shuō)，上面已經(jīng)分析過(guò)，明明高價(jià)買(mǎi)房卻寫(xiě)成低價(jià)，以后一旦要售出此房，在支付差價(jià)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅收的時(shí)候要多繳一筆冤枉錢(qián)，這筆冤枉錢(qián)搞不好比現(xiàn)在省下的多得多。
維修基金做文章
典型個(gè)案：寧小姐看中一套80年代初期的小兩房，買(mǎi)來(lái)打算投資租賃市場(chǎng)的。由于上家的掛牌價(jià)比較適中，所以不愿意在房?jī)r(jià)上做任何讓步，并要求寧小姐額外支付維修基金。最后寧小姐提出，上家賣(mài)房時(shí)是不能提走維修基金的，而且，維修基金從當(dāng)初繳納使用至今還剩余多少計(jì)算起來(lái)也很麻煩，還是包含在房?jī)r(jià)里，不要額外結(jié)算了。上家想想也有道理，這樣一來(lái)，寧小姐又節(jié)約了不少錢(qián)。
點(diǎn)評(píng)：一般情況下，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)合同價(jià)都是包含維修基金的，但是，也有一些上家會(huì)要求維修基金額外結(jié)算，尤其是一些大面積的次新房，維修基金是一筆不小的數(shù)字。如果你碰到這種情況，不妨學(xué)學(xué)寧小姐，應(yīng)該說(shuō)，成功的概率還是比較大的。(勞動(dòng)報(bào))