雙宿雙棲、白頭偕老是每一對即將走進(jìn)婚姻殿堂的愛侶所共同期盼的，然而隨著商品房價格一路飆升，高額的購房款讓這個原本用來共同棲身的“安樂窩”成了擺在情侶面前的一道坎。首付、貸款、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等一系列的問題也隨之凸現(xiàn)出來，這樣那樣的不快，都會影響到新婚的喜悅。那么，在買婚房過程中，應(yīng)該如何主張自己的權(quán)利，如何平衡各方的關(guān)系？本刊邀請了陜西潤豐律師事務(wù)所楊篷偉律師分析熱戀情侶買房中的“酸甜苦辣”。

　　酸：房產(chǎn)該“署”誰的名

　　對于還未領(lǐng)取結(jié)婚證的戀人來說，房產(chǎn)證上寫誰的名字也意味著作為婚前財產(chǎn)的房子在法律上的唯一歸屬。雖然目前兩人感情很好，但是難免不會有人心里有點“小九九”。

　　律師觀點：其實在購買商品房的時候，購房合同可以寫兩個人的名字，只需要在簽合同的時候，在買受人一欄中填寫兩個人的名字以及身份證號碼即可。等到辦理房產(chǎn)證的時候，兩個人都要向房管局交納相關(guān)的證件。然后，按照規(guī)定做房產(chǎn)份額約定公證即可。

　　甜：愛用房產(chǎn)來擔(dān)保

　　據(jù)介紹，在婚前購房的情侶中很少有人提出要在房產(chǎn)證上標(biāo)明兩人財產(chǎn)共有的。更有不少的年輕人，為了討心愛之人歡心，堅持在產(chǎn)權(quán)證上寫上愛人的名字，用房產(chǎn)來作愛情的擔(dān)保。

　　律師觀點：情侶間的“情感”對保證婚姻的質(zhì)量是最關(guān)鍵的，但是在法制社會的今天，也應(yīng)“理智”地保護自己的財產(chǎn)安全。如果在辦理房產(chǎn)證之前確定夫妻關(guān)系不現(xiàn)實時，除了可申請《房屋共有權(quán)證》外，最好能辦理婚前財產(chǎn)公證。

　　苦：分手后如何還貸

　　在商品房買賣過程中，經(jīng)常會有未婚的男女朋友以共同名義貸款買房。但一旦中途分手，雙方又該怎么辦呢？比如一方不想要共同買下的這所房子，可貸款合同上有共同的名字，還是得承擔(dān)連帶還款責(zé)任。一方愿意獨自買下這處房子，可房產(chǎn)證上注明兩人的名字，獨自還了貸款，卻不能獨立擁有產(chǎn)權(quán)，讓人苦不堪言。

　　律師觀點：雙方既非配偶關(guān)系，又已分手，若要雙方在長時間的貸款期限內(nèi)共同承擔(dān)還貸義務(wù)，對任何一方都已不可能。因此，在不危及銀行利益的前提下，由雙方自己簽訂一個內(nèi)部協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)是唯一可行的辦法。一旦一方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

　　辣：分割房產(chǎn)互不相讓

　　戀人分手后房產(chǎn)究竟該歸誰所有，如何解決分手后的財產(chǎn)糾紛呢？如果兩人未婚同居，僅僅要求解除同居關(guān)系的話，法院是不會受理的。中間牽涉房產(chǎn)糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，所有方可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟，要求騰房。

　　律師觀點：如果是兩個人合買的（即《購房合同》上簽署了雙方的名字），就共同享有，應(yīng)屬于共有財產(chǎn)的分割問題。按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

　　分割共有財產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)，有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書上記載的份額等。

　　如果以個人名義買的(即《購房合同》上只有一個人的簽名)，那么房產(chǎn)就歸個人所有。按照情理上來說，如果另一方也出錢了，應(yīng)該歸還另一方錢財，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費用。(三秦都市報)