陷阱6

　　忽悠你“優(yōu)惠明天結(jié)束”

　　案例：售樓部里，在房子的數(shù)量、戶型、朝向等推出和價(jià)格制定上做文章制造假象，這實(shí)在太常見了。而所謂的“最低價(jià)”，一旦有客戶來購(gòu)房，就不翼而飛了。

　　專家支招：很多售樓處都設(shè)立了銷控表。置業(yè)顧問說其它房源已經(jīng)賣了，就剩這幾套了，實(shí)際不然，多半是開發(fā)商制造的緊張空氣；說“活動(dòng)今天為止”、“明天優(yōu)惠結(jié)束”，多是逼單行為。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱，存在開發(fā)商做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購(gòu)房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決別簽。

　　陷阱7

　　隱瞞規(guī)劃欺詐購(gòu)房者

　　案例：張先生是南岸區(qū)南坪福利社福紅路17號(hào)民敦道小區(qū)的住戶，已經(jīng)接房3年。現(xiàn)在開發(fā)商突然說有一個(gè)幼兒園的室外場(chǎng)地規(guī)劃未完成，要拆掉住房室外的3處花臺(tái)，騰出地方修建幼兒園室外游戲場(chǎng)。200多名業(yè)主進(jìn)行反對(duì)，開發(fā)商仍堅(jiān)持修建。

　　專家支招：開發(fā)商無權(quán)自行改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。如果開發(fā)商明知規(guī)劃設(shè)計(jì)，卻刻意作虛假宣傳的話，那就涉嫌欺詐，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律明確規(guī)定，以欺詐方法訂立的合同，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷，并可要求對(duì)方賠償相關(guān)的損失。

　　陷阱8

　　設(shè)計(jì)有安全隱患等問題

　　案例：2011年張女士在大渡口區(qū)國(guó)瑞城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)3期4棟購(gòu)買了一套房。但之前在圖紙上并沒有看到排氣口會(huì)在住家窗戶的位置，交房時(shí)才看到。這個(gè)排氣口是用來排廢氣的，剛好在她家窗戶那里，非常不利于人健康。

　　專家支招：房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時(shí)，購(gòu)房者可以拒絕接房。購(gòu)房者在哪些條件下可以拒絕接房？一要尊重當(dāng)事人的約定；二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三要考慮房屋存在的質(zhì)量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。

　　陷阱9

　　物管只收費(fèi)不好好服務(wù)

　　案例：朱希仲是南岸區(qū)茶園世紀(jì)花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)小區(qū)住戶，家住2樓，1樓是化糞池。由于主水管堵塞污水倒流，已經(jīng)影響到了3樓的住戶。業(yè)主向物管反映，問題并沒有得到解決。物管表示，有些住戶沒有交物管費(fèi)，所以很多事情他們不管。

　　專家支招：審查與物業(yè)部門簽訂的合同內(nèi)容，查找物業(yè)違約的表現(xiàn)，然后要求物業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成，可以起訴要求物業(yè)提供服務(wù)及承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，建議選擇品質(zhì)好一點(diǎn)的開發(fā)商。

　　陷阱10

　　精裝房其實(shí)并不“精”

　　案例：去年9月，楊女士在上清寺曾家?guī)r名流公館買了一套精裝房。但今年1月楊女士接房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在很多問題：生活陽(yáng)臺(tái)沒有做防水、洗手間流水不暢等，導(dǎo)致不能接房。楊女士稱，同時(shí)接房的多戶人家都反映存在類似問題。

　　專家支招：消費(fèi)者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。但如果合同沒有明確約定，房屋一旦出現(xiàn)問題，維權(quán)會(huì)比較麻煩。同時(shí)，購(gòu)房者買房時(shí)要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，接房時(shí)要一一檢查。