2、如果以10年為觀察期，中國(guó)的房?jī)r(jià)也許跑不贏美元，但跑贏人民幣是必然的。中國(guó)是新興經(jīng)濟(jì)體，“有形之手”對(duì)經(jīng)濟(jì)干預(yù)比較多，國(guó)企實(shí)力強(qiáng)大，央行不獨(dú)立。有了這幾個(gè)因素，經(jīng)濟(jì)效率偏低，需要資金的僵尸企業(yè)多，人民幣超發(fā)是常態(tài)。如果平均真實(shí)通脹率為5%，人民幣購(gòu)買(mǎi)力10年后剩下60%，20年后剩下36%；如果真實(shí)通脹率為7%，人民幣購(gòu)買(mǎi)力10年后剩下48%，20年后剩下23%。如果以更長(zhǎng)的時(shí)段觀察，比如20年以上，中國(guó)大城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)還能跑贏美元，因?yàn)槊涝L(zhǎng)期也是貶值的。
3、也許你會(huì)說(shuō)，美國(guó)房子便宜，租金回報(bào)率高。這當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題。但不是所有的中國(guó)人都能移民，都愿意移民，那畢竟是別人的國(guó)家，另一種語(yǔ)言和文化。絕大多數(shù)人還是要在國(guó)內(nèi)生活，所以還是要立足國(guó)內(nèi)考慮。中國(guó)的城市模式跟美國(guó)完全不同，再加上住房上附加了太多價(jià)值，所以中國(guó)的高房?jī)r(jià)有某種合理性。
4、從現(xiàn)在到年底，隨著貨幣政策越來(lái)越寬松，人民幣利率水平將逐步走低；上半年人民幣實(shí)現(xiàn)了3%的貶值，下半年將處于穩(wěn)定向上狀態(tài)；在央行和銀監(jiān)會(huì)督促下，商業(yè)銀行對(duì)住宅按揭貸款的態(tài)度，由“從緊”變“中性”，再變?yōu)?ldquo;大力支持剛需”；政府態(tài)度更加明確，將有越來(lái)越多的城市解除限購(gòu)，甚至減免稅費(fèi)，放松外來(lái)人口落戶(hù)。這些對(duì)樓市構(gòu)成實(shí)質(zhì)利好。
不同的城市，情況不同。整個(gè)而言，一線城市中心區(qū)、郊區(qū)房子都有投資價(jià)值。但大部分郊區(qū)的房子漲得慢，經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候波動(dòng)幅度大。二線城市情況各不相同，比如天津、重慶郊區(qū)供應(yīng)量比較大，千萬(wàn)要慎重。杭州、福州價(jià)格偏高，哈爾濱人氣有點(diǎn)不足。整體上，還是應(yīng)該到中心區(qū)購(gòu)買(mǎi)。