網購時代動了商業購物中心的奶酪？

　　動了商業購物中心的奶酪？

　　6月28日，萬科集團總裁郁亮在全國媒體見面會上表示，在網購時代，商業購物中心會越來越受打擊。盡管有數據顯示截至2012年底，萬科已在全國拿下純商業用地達122萬平方米，純商業拿地約占萬科所拿商業綜合用地總量的11%，但郁亮仍然表示萬科對商業購物中心非常慎重。

　　與此同時，重慶商用物業的供應量也猛增，部分區域將面臨激烈的市場競爭。面對網購以及商用物業供應量的雙重壓力，如何在市場夾擊之下突圍，做好商業地產，本期重慶晚報地產同學會邀請了業內專家進行討論。

　　本期嘉賓：

　　■重慶茂田實業集團營銷商管部總監 嚴志

　　■重慶力帆置業營銷總監 樊元樹

　　■容磁企業管理咨詢公司總經理 王雪松

　　網購沖擊不容小覷

　　重慶晚報記者：網購越來越影響著人們的生活，網購與到商業中心購物分別有著什么樣的特點，他們之間存在著怎么樣的關系？

　　嚴志：雖然網購發展迅猛，但逛商場的人，注重的是購物的體驗以及享受感。而網購在這方面，更多注重的是價格，而缺少逛街帶給人們的那種享受的感覺。

　　從某種意義上來說，可能低端的商品層面，網購可以替代商業購物中心的作用，但在高端的商品方面，網購不太容易替代，所以對商業地產的沖擊是有限的。比如說珠寶、高級服裝、奢侈品等一類產品，在網絡上的購買并不是太多。

　　樊元樹：從客觀上來說，網購對商業購物中心沖擊很大。這個從去年淘寶和天貓銷售額過萬億也可以看出來，在可支配收入沒有明顯提升，消費總量假定不變的情況下，網購的確從零售市場分走了一塊不小的蛋糕。網購和購物中心還會在很長的時期內共存，甚至相互依賴，形成互補。

　　王雪松：網購對傳統商業地產的沖擊肯定是非常大的。在人們購物總量不變的情況下，如果網購的數量和金額變多了，那么在實體店里或者說商業購物中心里面的購買量肯定要變少。此消彼長，商業購物中心肯定要受到沖擊。

　　網購對零售業，包括食品、服裝等各個層面的沖擊非常大。但餐飲由于各種因素，網購無法替代，受到的沖擊并不直接來自網購，而來自于租金的水漲船高。

　　差異化消費成突破口

　　重慶晚報記者：面對網購帶來的市場沖擊，以及后期重慶商業物業供應量大，商業地產開發應該采取何種措施和方式應對？

　　嚴志：更多的從商業的附加值方面體現。目前很多商圈都存在同質化嚴重的現象，重慶的幾大傳統商圈，賣的東西，消費的東西往往都差不多，總體上區別并不太大。

　　在商用物業供應量日益增大的趨勢來看，沒有自己特色的東西，恐怕很難經得起市場的考驗。

　　對商業地產來說，比如說女性非常注重購物環境，以后商業規劃一定要更加合理，了解女人喜歡怎么逛街，改變商業的布局；另外就是增加體驗感，增強產品質量，能夠真正區分出網上產品與實體店產品的區別。

　　真正有特色的東西，他的規模不一定大，但一定會讓人印象深刻。比如說到磁器口，說到民國街，這種就很有特色，在這里消費就不具備可替代性。包括茂田地產目前正打造的大足印象，今后也會打造非物質文化遺產一條街，將文化內涵融入到商業地產開發當中，這些都將會以特色取勝。

　　樊元樹：在當前市場情況下，就需要我們做商業地產，首先從規劃和定位上就必須要有充分的考慮，充分滿足人們在購物方面的“參與性”、“體驗性”和“娛樂性”，減少單純只滿足購物需求的設置。