近期，北京、上海、蘇州、杭州等地“地王”集中出現(xiàn)，讓地價(jià)的上漲步伐持續(xù)高歌猛進(jìn)。
多城市刷新地價(jià)
近日，多個(gè)城市高價(jià)“地王”扎堆出現(xiàn)。先是京滬分別刷新單價(jià)和總價(jià)記錄，隨后是蘇杭等二線城市的“地王”橫空出世。
9月4日，融創(chuàng)中國(guó)以21億元拿下北京朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)住宅地塊，剔除配建面積后，其樓面價(jià)高達(dá)7.3萬(wàn)元／平方米，成為北京單價(jià)最高的“地王”。
北京單價(jià)“地王”剛剛誕生，上海總價(jià)“地王”便橫空出世。9月5日，備受關(guān)注的上海徐家匯中心地塊亦覓得買(mǎi)家。新鴻基旗下公司以217.7億元競(jìng)得該地塊，高出起始價(jià)約42億元，溢價(jià)率24.4%，成為上海總價(jià)“地王”。據(jù)計(jì)算，該地塊的樓面單價(jià)為每平方米37264.4元。
業(yè)內(nèi)人士指出，盡管徐家匯項(xiàng)目并非住宅地塊，但其釋放的“地王”效應(yīng)仍對(duì)整個(gè)樓市帶來(lái)沖擊。
而在同一天，蘇州和杭州也有多幅地塊樓面單價(jià)被刷新。世茂房地產(chǎn)和世茂股份赴杭州與蘇州雙線作戰(zhàn)，最終以83.94億元總價(jià)斬獲兩地三宗地塊，蘇杭兩地的樓面地價(jià)均被刷新，成為當(dāng)日的“雙城地王”。
渣打銀行最新調(diào)查的30家開(kāi)發(fā)商中，21家表示在未來(lái)的3到6個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)土地，其中10家還表示與3個(gè)月前相比，當(dāng)前有更大的土地需求。有23家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為未來(lái)6個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%，6家開(kāi)發(fā)商表示漲幅會(huì)更大。
短期內(nèi)土地市場(chǎng)難降溫
業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來(lái)土地市場(chǎng)供應(yīng)緊張、競(jìng)爭(zhēng)激烈，是高溢價(jià)率地塊、高單價(jià)地塊頻現(xiàn)的主要原因。
克爾瑞研究中心指出，我國(guó)一線城市及熱門(mén)二線城市的土地儲(chǔ)藏量相對(duì)匱乏，而房地產(chǎn)企業(yè)又集中在此類(lèi)城市搶地。因此，雖然政府加大了土地供應(yīng)量，但依然改變不了這些城市土地僧多粥少的局面。
克爾瑞研究中心分析師李瑩表示：“在熱點(diǎn)城市推出核心地塊時(shí)，實(shí)力房企的強(qiáng)勢(shì)爭(zhēng)奪，直接導(dǎo)致了高價(jià)地的產(chǎn)生。”
上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海、北京、廣州、深圳等10個(gè)典型城市土地出讓金收入811.6億元，土地成交均價(jià)為每平方米3259元，同比增幅分別達(dá)到149.3%和151.4%。從目前各地排出的出讓公告看，今后幾個(gè)月土地市場(chǎng)活躍態(tài)勢(shì)依舊，土地成交均價(jià)或仍將處于高位。
除北上廣三大城市之外，部分重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)也是火爆異常。截至目前，杭州今年的土地出讓金額已經(jīng)高達(dá)866.72億元，超過(guò)去年全年的611億元；南京今年前8個(gè)月土地拍賣(mài)共吸金505億元，遠(yuǎn)超去年全年的358億元。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，短期內(nèi)很難期望土地市場(chǎng)降溫，一是地方政府在市場(chǎng)看好的階段急于推出優(yōu)質(zhì)地段，賣(mài)個(gè)好價(jià)，必然導(dǎo)致“地王”頻出；二是開(kāi)發(fā)商亟待“補(bǔ)庫(kù)存”，再加上手中不差錢(qián)，在樂(lè)觀預(yù)期下必然加大土地儲(chǔ)備和開(kāi)發(fā)力度，市場(chǎng)需求增加，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)偏少，也導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商之間對(duì)土地資源的爭(zhēng)奪更為激烈。
李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地物業(yè)引起關(guān)注
與此同時(shí)，地市的火熱引發(fā)了部分市場(chǎng)人士的擔(dān)憂。有專(zhuān)家認(rèn)為，目前一二線熱點(diǎn)城市的地價(jià)幾近瘋狂，已透支了未來(lái)上漲空間。在新興市場(chǎng)面臨資金流出、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向不確定的情況下，開(kāi)發(fā)商不計(jì)成本拿地，未來(lái)或面臨價(jià)格下跌被套的風(fēng)險(xiǎn)。
值得注意的是，在全國(guó)各地“地王”頻出，開(kāi)發(fā)商一片狂熱之時(shí)，華人首富李嘉誠(chéng)卻開(kāi)始拋售其在內(nèi)地所持物業(yè)資產(chǎn)：廣州西城都薈廣場(chǎng)、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心；此外，和黃旗下的百佳超市也被傳有出售計(jì)劃，并已獲華潤(rùn)的競(jìng)購(gòu)。
李嘉誠(chéng)大舉出售內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目與其他房企瘋狂拿地形成鮮明對(duì)比。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石在獲悉融創(chuàng)拿下北京新“地王”后，在微博上點(diǎn)評(píng)稱(chēng)：“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣(mài)北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”