最近，不少買了精裝房的業(yè)主心中很不踏實(shí)。因此，不少讀者希望能夠了解精裝房驗(yàn)收知識(shí)。記者在采訪后發(fā)現(xiàn)，想要做好精裝房裝修的驗(yàn)收工作，除了業(yè)主自己需要補(bǔ)充一些專業(yè)知識(shí)外，不少工作還應(yīng)請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助。

　　質(zhì)量篇

　　自己檢查有訣竅

　　結(jié)合自己多年的家裝驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)，業(yè)之峰裝飾北京分公司工程總監(jiān)胡增光為我們從不同工種來(lái)分別解析驗(yàn)收環(huán)節(jié)以及要訣。

　　瓦工

　　1.平整度：通過(guò)摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角可以鑒別，若幾個(gè)角都是平整的，就代表瓷磚平整度過(guò)關(guān)。

　　2.空鼓率：除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測(cè)內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過(guò)總鋪磚面積的5%，否則會(huì)出現(xiàn)脫落問(wèn)題。但是專家表示，空鼓率非專業(yè)人士可能會(huì)出現(xiàn)分辨不清的情況，空心墻和薄隔斷墻都會(huì)引起誤判。

　　3.外觀：觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　油工

　　1.觀察墻面的陰陽(yáng)角是否平直，誤差不能大于2mm。

　　2.平整度：在陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)的時(shí)候，從側(cè)面觀察墻面涂料顏色是否一致。若顏色不均勻，一塊亮一塊暗，可能由兩種原因?qū)е拢皇菈γ姹旧聿黄秸硗饪赡苁怯捎谕倒p料導(dǎo)致油漆涂刷不均。

　　木工

　　1.查看門是否方正。檢測(cè)方法：把門打開(kāi)至45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩(wěn)定地立住，說(shuō)明門是方正的，如果門晃晃悠悠地往回倒，則說(shuō)明門不方正。

　　2.查看門窗是否開(kāi)啟自如，鎖使用是否舒服。

　　3.查看門窗是否嚴(yán)實(shí)。檢測(cè)方法：觀察塑鋼窗、斷橋鋁關(guān)合是否嚴(yán)緊，門窗不嚴(yán)會(huì)影響取暖，空調(diào)使用效果，造成能源浪費(fèi)。

　　水電

　　1.水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。

　　2.電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開(kāi)燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測(cè)。

　　另外，精裝房一般不建議再做閉水試驗(yàn)，由于家具墻面都已安裝完畢，做閉水試驗(yàn)會(huì)對(duì)它們?cè)斐梢欢ǔ潭鹊膿p毀。

　　雇用監(jiān)理核驗(yàn)資質(zhì)

　　如果業(yè)主對(duì)自己驗(yàn)收施工質(zhì)量不放心，也可以聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理公司來(lái)幫忙。最好是在收房時(shí)，與物業(yè)、監(jiān)理公司工作人員一起驗(yàn)收，方便當(dāng)場(chǎng)記錄，即時(shí)更改。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上的監(jiān)理公司報(bào)價(jià)差異很大，比如100平方米的房子，少則500元，多則2000元，不少小公司給出的監(jiān)理價(jià)格雖然很低，卻沒(méi)有相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)，業(yè)主在選擇時(shí)，除了要看價(jià)格，最好提前上北京市住建委的網(wǎng)站查驗(yàn)下公司是否有相關(guān)資質(zhì)。

　　對(duì)于施工質(zhì)量問(wèn)題方面，不少的驗(yàn)收工作還是可以由業(yè)主自行完成的。但是，很多的驗(yàn)收方法對(duì)于專業(yè)人士來(lái)說(shuō)很簡(jiǎn)單，但是業(yè)主光是學(xué)了知識(shí)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，也不一定能夠驗(yàn)收正確。而像水電等問(wèn)題，還需要專業(yè)儀器做輔助，因此如果想要對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行完美驗(yàn)收，還是建議聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理公司來(lái)幫助。

　　環(huán)保篇

　　由于精裝房使用的裝修主材都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一配備，業(yè)主無(wú)法確認(rèn)其環(huán)保性能是否達(dá)標(biāo)。如果由此帶來(lái)空氣污染，將嚴(yán)重危害人體健康。所以，精裝房驗(yàn)收第一步就是要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

　　空氣應(yīng)由專業(yè)檢測(cè)

　　要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問(wèn)題，單靠業(yè)主的個(gè)人感覺(jué)，是很難得出準(zhǔn)確答案的。國(guó)家室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心主任宋廣生指出，在精裝房?jī)?nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒(méi)味也不代表什么問(wèn)題都沒(méi)有，因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛，會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味。比如像油漆中的苯、揮發(fā)性有機(jī)物，屬于芳香污染物，散發(fā)出來(lái)的味道不大，但因?yàn)槲＜把海燃兹?duì)人體的危害更大。而像氡這種污染物，無(wú)色無(wú)味，光靠嗅覺(jué)是無(wú)法判斷出來(lái)的。此外，人在一定環(huán)境下待的時(shí)間長(zhǎng)了，嗅覺(jué)會(huì)鈍化，可能會(huì)忽略一些異常氣味。所以，要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)。