物業低成本運營導致服務更差，而這又成業主不繳費的理由，如此的惡性循環，已成小區管理之痛。北京市住建委委托北京物業管理行業協會所做的課題《北京市物業服務企業經營狀況調研報告》披露，對2740個收支公示的物業項目的數據分析顯示，物業費平均欠繳率達到21.51%，欠繳總額達20.53億元。與此同時，84.6%的物業企業處于虧損狀況。
物業企業最多一年虧五百萬
這份調研報告公布的數據顯示，在對3360個物業項目去年盈虧狀況的調查中，虧損企業占到了84.6%。同時，課題組通過對近80家企業抽樣調查的數據表明，2013年，虧損最多的企業達到498萬元。
從整體情況看，北京物業企業虧損嚴重，特別是老舊小區和普通住宅物業。經營慘淡迫使一些物業企業撤出了在管的小區，一些規模比較大的企業也萌生退意。
僅1/4小區成立業主大會
是什么原因導致物業企業普遍虧損？課題承辦單位、北京物業管理行業協會秘書長宋寶程認為，除了部分企業自身經營和服務質量有問題外，主要是整個行業共性的難題。
“很多老舊小區仍在執行10年前的收費標準。但人工、材料等成本卻在不斷增加，企業收入不增長而成本在增長，部分企業選擇降低物業質量抵減成本壓力，這就導致業主不滿意，不滿意就不繳費，不繳費服務質量繼續下降，陷入惡性循環?！彼螌毘陶f。
調研報告引用了近3年來的統計資料，欠費業主和所欠費用的數額巨大。去年對2740個物業項目的統計數據顯示，物業費平均欠繳率達到21.51%，有57萬戶業主欠繳物業費，欠繳總額達20.53億元，戶均3233元。此前兩年的欠繳率也都在23%左右，欠繳的費用分別為12.01億元和22.74億元。
此外，目前北京市住宅小區業主大會成立比例僅為27%?！皼]有業主大會這個主體，物業企業就無法就小區物業費的問題依法去協商。”宋寶程說。
建議設業主欠費黑名單
調研報告建議，應定期采集和公布物業行業的人力、材料、水、電、氣價格的變化情況，為物業費市場協商定價提供參考依據。根據成本變動情況，建立合理的調價機制。同時建議，業委會成立不起來的情況下居委會代行業委會職責，解決因未能成立業主大會導致物業費調整協商主體缺位的問題。
此外，報告還建議，加強業主履約約束機制建設，與銀行等金融機構溝通，建立個人征信系統。
- 相關閱讀
-
深圳政法委書記落馬背后家族插手大運會所有工程
【特別報道】深圳市政法委書記蔣尊玉落馬背后 或涉及三方面問題：大運會工程腐敗、與地產商權錢交易、買官 “他后來當了政法委書記，是一個極大的諷刺。這樣一個官員全無法律的概念，想怎么弄就怎么弄...
-
墨西哥已就取消高鐵中標賠1億中企有望再中標
新京報記者昨日從南車內部了解到最新消息，中鐵建、南車擬再次啟動墨西哥高鐵的競標。據中國工程院院士、中鐵隧道集團副總工程師王夢恕介紹，墨西哥方已就單方面取消中國企業的高鐵城建項目中標賠償了1億多，二次競...
-
北上廣津回應“停車費一半沒入財政”多地推諉
日前，《至少一半收上來的錢沒進政府口袋—北上廣津四地停車費》報道披露，北京、上海、廣州、天津停車費存在收支不透明、至少有一半停車費沒有最終進入政府財政。各地相關部門在回應時，不僅依然未公開相關數...
-
不動產統一登記試點啟動明年有望全面推開
在主管部門相繼掛牌成立后，《不動產登記暫行條例》漸行漸近。中國證券報記者日前從權威人士處獲悉，由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動產統一登記試點工作日前已推開，多個城市被安排先行試點,明年有望...
-
十大城市土地收入增逾七成成交均價創2011年以來新高
上海易居房地產研究院12月1日發布“11月份十大典型城市土地市場交易數據”。11月，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶等十大典型城市土地成交建筑面積1805萬平方米，環比上升33.3%，同...
-
11月北京樓市網簽量今年來最高二手房突破萬套
京華時報漫畫謝瑤 受貨幣信貸政策疊加效應的推動作用，北京新房和二手房市場11月份的市場表現均較為搶眼，其網簽量均創下了今年來的最高紀錄。其中，新房網簽量達到了12279套，突破了今年來的單月紀錄;二手...
-
11月PMI創8個月新低增長逼近下線呼吁貨幣政策再放松
中國物流與采購聯合會、國家統計局服務業調查中心12月1日發布數據顯示，2014年11月中國制造業采購經理指數（PMI）為50.3%，較上月回落0.5個百分點，并創下8個月新低。多方分析認為，APEC會議期間停限產給當月實...
-
北京地鐵燕房線有望明年完工首次實現無人駕駛
圖為燕房線列車效果圖，列車通車后將實現“全無人駕駛”，最高運行速度為80千米/小時，最大載客量為1262人。 在外觀造型上，像一只水中前行的海豚；內在技術上，則能實現不用配備司機的“全無人駕駛”。昨...
-
企業債審批流程新規漸明優良企業發債或將實行備案制
企業債新規漸明 擬實行區域差別化管理 優良企業發債或將實行備案制 業內人士稱，城投債透明度將明顯提高，但效果有待觀察 企業債審批流程在經過數月調整之后，日漸明朗?！督洕鷧⒖紙蟆酚浾?2月...
-
融資成本居高難下是我國經濟定時炸彈
【洞見】融資成本居高難下是中國經濟的定時炸彈 安信證券固定收益部 袁志輝 11月19日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，再次推出十項舉措力解企業融資難，進一步緩解企業融資成本高的問題。隨...