近日，國稅總局納稅服務(wù)司明確，房屋交換價(jià)格相等的免征契稅。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，這會(huì)產(chǎn)生避稅漏洞；而稅務(wù)部門則表示，當(dāng)事人如果訂立陰陽合同，會(huì)帶來極大風(fēng)險(xiǎn)。
國稅總局指出，根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。
有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，這樣可能會(huì)產(chǎn)生避稅漏洞。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，“當(dāng)前我國購買新房的唯一稅收就是契稅，已滿五年的二手房，最大項(xiàng)的稅收也是契稅。如果這樣免征，不知會(huì)不會(huì)有交易者尋求從中避稅。”
北京大成律師事務(wù)所濟(jì)南分所王愛武律師表示，理論上，如果房屋交換的兩套房子價(jià)格相差不大，可通過作價(jià)來達(dá)到避稅目的。但實(shí)際兩套房屋價(jià)格相等的情況很少，實(shí)際操作中避稅空間并不大。不過，在目前限購的環(huán)境下，不排除利用房屋交換達(dá)成特殊目的。記者咨詢了不少房產(chǎn)中介人員，均稱其從未辦理過房屋交換的業(yè)務(wù)。 稅務(wù)部門表示，如果當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，作假房屋價(jià)格，不但違法，而且也會(huì)給當(dāng)事人帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?，一旦出現(xiàn)糾紛訴諸法庭時(shí)，當(dāng)事人私下訂立的“陰合同”不會(huì)被認(rèn)可，價(jià)高一方不但會(huì)損失價(jià)差，而且再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)也會(huì)由于扣除成本減少導(dǎo)致稅負(fù)增加。(中國新聞網(wǎng))