許多新人都會為結(jié)婚買房的事情苦惱不已，房產(chǎn)證上的署名往往是兩家爭執(zhí)的焦點。實際上，"準夫妻"購房，無論房產(chǎn)證上署誰的名字，并不存在正確與錯誤的問題。只是不同的登記方案會導致不同的法律后果，即該房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)。因此"準夫妻"在購房前應該對不同的署名方式產(chǎn)生的法律后果有個清醒的認識，以免今后產(chǎn)生不必要的矛盾。
1、房產(chǎn)證署兩個人的姓名
房產(chǎn)證署名兩個人的姓名，"準夫妻"結(jié)婚，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務。如果沒有"借條"等其他證據(jù)，父母的出資被認定為是贈予夫妻兩人的財產(chǎn)，歸雙方共有，若出現(xiàn)離婚的情況，父母也無權(quán)索回出資的錢款。
但如果購房后，"準夫妻"并沒有進行婚姻登記，而是分手的話，雖然"準婚房"還是認定為雙方的共有財產(chǎn)，貸款也認定為雙方的共同債務，但對于父母的出資，如果有相應的證據(jù)顯示，父母出資是基于"準夫妻"雙方結(jié)婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈予，而條件就是雙方結(jié)婚，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款。
2、房產(chǎn)證只署一個人的姓名
一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，如雙方無其他約定，婚后仍屬于個人所有的財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附加條件的贈予行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證上該方的個人財產(chǎn)。
3、房產(chǎn)證上署父母的姓名
在這種情況下，房屋將被認定是父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還并平均分割。
4、房產(chǎn)證上署多人姓名
如果房產(chǎn)證上署多人姓名，那么房屋將認定是"準夫妻"和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。