去年以來(lái)，商州區(qū)聚焦“中國(guó)康養(yǎng)之都核心區(qū)”建設(shè)目標(biāo)，依托“中國(guó)天然氧吧”“中國(guó)氣候康養(yǎng)之都”“中國(guó)最佳康養(yǎng)旅居度假名區(qū)”等金字招牌，深挖生態(tài)、氣候、區(qū)位等優(yōu)勢(shì)資源，搶抓民宿產(chǎn)業(yè)政策機(jī)遇，建立“三個(gè)四”模式，推動(dòng)民宿產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，探索出了一條業(yè)態(tài)融合、富民增收的產(chǎn)業(yè)新路徑。
“四大集群”強(qiáng)引領(lǐng)。在充分摸清傳統(tǒng)村落、秦嶺山水鄉(xiāng)村家底的基礎(chǔ)上，全域謀劃、科學(xué)布局，精心策劃張峪溝、三岔河等“四大民宿產(chǎn)業(yè)集群”，規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)、特色化精品示范民宿12個(gè)，其中2個(gè)已建成，10個(gè)正在建設(shè)。一是依托張峪溝優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和緊鄰市區(qū)、交通便利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，盤(pán)活閑置宅基地，規(guī)劃建設(shè)“林臥·秦嶺”高端民宿、“良棲山語(yǔ)”合家民宿、“峪見(jiàn)童年”親子民宿、“歸旅·秦嶺深處”野奢帳篷民宿，打造89間規(guī)模的張峪溝品牌民宿集群。二是依托三岔河萬(wàn)畝櫻桃示范園、水產(chǎn)養(yǎng)殖示范園，借勢(shì)三岔河省級(jí)鄉(xiāng)村振興示范鎮(zhèn)建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)三星村民宿、七星村“北斗七星”民宿以及陳塬沁水森林康養(yǎng)谷，打造63間規(guī)模的三岔河鄉(xiāng)野民宿集群。三是依托蟒嶺綠道4A級(jí)景區(qū)和紅色旅游資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)原蟒嶺驛站、青年旅館進(jìn)行全面改造提升，建成精品民宿2個(gè)，同步規(guī)劃建設(shè)五峰山野奢帳篷民宿，打造162間規(guī)模的北寬坪休閑民宿集群。四是依托秦嶺江山4A級(jí)景區(qū)優(yōu)質(zhì)游客資源，規(guī)劃建設(shè)江山小院、攜程度假農(nóng)莊地球倉(cāng)2個(gè)民宿，打造48間規(guī)模的江山景區(qū)度假民宿集群。
“四種模式”強(qiáng)推進(jìn)。充分發(fā)揮國(guó)企引領(lǐng)作用和知名企業(yè)品牌效應(yīng)，探索形成四種建設(shè)模式。一是國(guó)有企業(yè)引領(lǐng)建。市交投公司、市中元優(yōu)服公司、區(qū)城投公司、區(qū)南秦投資公司等國(guó)有企業(yè)，采取“國(guó)資+村集體經(jīng)濟(jì)”的模式，在張峪溝、陳塬街道、北寬坪鎮(zhèn)分別投資建設(shè)民宿項(xiàng)目6個(gè)。二是頭部企業(yè)示范建。引進(jìn)攜程、海南歸旅等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，采取“企業(yè)+村集體經(jīng)濟(jì)+運(yùn)營(yíng)公司”的模式，參與張峪溝、江山景區(qū)、北寬坪等民宿項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，合力打造高端品牌民宿。三是社會(huì)資本跟進(jìn)建。成功招引陜西城外云光、陜西云上錦歌、商洛市瑜鑫盛世等民營(yíng)企業(yè)，投資5800萬(wàn)元，采取“社會(huì)資本+村集體經(jīng)濟(jì)”的模式，在三岔河鎮(zhèn)、腰市鎮(zhèn)分別建設(shè)精品民宿3個(gè)。四是帶動(dòng)群眾自發(fā)建。四大民宿集群初具雛形，帶動(dòng)全區(qū)30多戶(hù)群眾對(duì)自有民房進(jìn)行提升改造、發(fā)展民宿，主動(dòng)融入民宿產(chǎn)業(yè)圈。
“四個(gè)注重”強(qiáng)效益。一是注重盤(pán)活資產(chǎn)。堅(jiān)持節(jié)地節(jié)約，盤(pán)活張峪溝等片區(qū)閑置宅基地123處，在原有老宅基地上進(jìn)行修繕改造，既節(jié)約了建設(shè)用地，又便于項(xiàng)目手續(xù)審批。二是注重聯(lián)農(nóng)帶農(nóng)。由村集體統(tǒng)一征收群眾閑置宅基地并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，村集體以閑置資產(chǎn)入股，與企業(yè)合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)，定期分紅，享有保底的土地聯(lián)營(yíng)收益。三是注重運(yùn)營(yíng)前置。在每個(gè)民宿項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，就提前引入國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)民宿運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)全程參與，根據(jù)市場(chǎng)導(dǎo)向不斷提升完善設(shè)計(jì)方案，做到了設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)營(yíng)一體化推進(jìn)，確保取得最佳市場(chǎng)效益。四是注重品質(zhì)提升。堅(jiān)持硬件軟件“兩手抓”，引入裸心谷等國(guó)內(nèi)民宿一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格、室內(nèi)裝修、公共配套等，嚴(yán)格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，突出個(gè)性化、特色化的巧妙創(chuàng)意和服務(wù)供給，著力打造有文化、有品質(zhì)、有特色的商州旅游民宿品牌。(商州區(qū)政府辦供稿)