“取消境外個(gè)人境內(nèi)限購(gòu)房令”系誤讀
日前，國(guó)家外匯管理局發(fā)布《國(guó)家外匯管理局關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，其中涉及房地產(chǎn)的相關(guān)政策包括縮減資本項(xiàng)目外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣在境內(nèi)支付使用的負(fù)面清單，以及便利境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付。《通知》出臺(tái)后，不少網(wǎng)友對(duì)政策產(chǎn)生誤解，誤以為境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房政策發(fā)生重大改變，甚至以為境外個(gè)人境內(nèi)限購(gòu)房令已經(jīng)取消。
國(guó)家外匯管理局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人李斌強(qiáng)調(diào)，此次境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付便利化調(diào)整，僅針對(duì)銀行辦理資金結(jié)匯支付的審核程序進(jìn)行優(yōu)化，并未改變現(xiàn)行境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房政策。境外個(gè)人享受政策便利的前提是符合房地產(chǎn)主管部門(mén)和各地購(gòu)房資格條件。
“近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已發(fā)生變化，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)宏觀調(diào)控措施也已優(yōu)化調(diào)整。基于此，相關(guān)外匯管理措施有必要加以優(yōu)化調(diào)整，以適應(yīng)新形勢(shì)新要求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。因此，此次印發(fā)的《通知》縮減了資本項(xiàng)目收入使用負(fù)面清單，取消不得用于購(gòu)買(mǎi)非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)限制。”李斌說(shuō)。
與此同時(shí)，《通知》還優(yōu)化了境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付政策，這將為符合條件的境外人士在境內(nèi)購(gòu)房提供付款便利。李斌介紹，此前，境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房辦理資金結(jié)匯支付，需提供房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的購(gòu)房備案證明文件，而房地產(chǎn)企業(yè)或二手房出讓方通常要求先收到首付款才辦理網(wǎng)簽。
為解決實(shí)際困難，國(guó)家外匯管理局針對(duì)港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房試點(diǎn)實(shí)施“先結(jié)后補(bǔ)”便利措施，即購(gòu)房者在取得房地產(chǎn)主管部門(mén)的購(gòu)房備案證明文件之前，可憑購(gòu)房合同或協(xié)議先行辦理結(jié)匯支付，后續(xù)再補(bǔ)交備案證明文件，相關(guān)試點(diǎn)取得積極反響和效果。為滿足更多境外個(gè)人在境內(nèi)工作、生活等合理購(gòu)房需求，推動(dòng)區(qū)域融合和人才流動(dòng)，國(guó)家外匯管理局此次將粵港澳大灣區(qū)試點(diǎn)實(shí)施的結(jié)匯支付便利化政策推廣至全國(guó)。
招聯(lián)首席研究員董希淼提示，“先結(jié)后補(bǔ)”政策重在“便利結(jié)匯支付”，并非放松購(gòu)房門(mén)檻，也不改變購(gòu)房資格、數(shù)量與房屋用途等規(guī)定。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 記者 勾明揚(yáng))