⊙記者 張牡霞
“新國十條”將土地增值稅清算作為稅收調(diào)控的政策之一，隨后各地紛紛跟進(jìn)，在地方細(xì)則中表示要加緊推進(jìn)土地增值稅清算。為何在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，土地增值稅清算會(huì)先于住房保有環(huán)節(jié)稅收登場(chǎng)，并成為調(diào)控的利器呢？
有關(guān)專家指出，這主要還是由稅制現(xiàn)狀決定的，因?yàn)橥恋卦鲋刀惗愔圃O(shè)計(jì)比較完善，只要加強(qiáng)征管就可以，而在住房保有環(huán)節(jié)征稅，涉及條例的修改或者立法，從程序上來看仍需要一定時(shí)間。另外，土地增值稅在調(diào)控方面應(yīng)該是可以有明顯收效的。
北京科技大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究組4月份曾呼吁嚴(yán)征土地增值稅，遏制新一輪樓市泡沫，并指出：從嚴(yán)征收土地增值稅可以在一定程度上抑制房地產(chǎn)企業(yè)的暴利，起到調(diào)節(jié)收入分配的作用；可以有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資過熱，減少房地產(chǎn)企業(yè)的拿地沖動(dòng)，提高房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)；可以有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)增加普通住房供給。
該研究組認(rèn)為，土地增值稅政策要求直接轉(zhuǎn)讓土地的企業(yè)須在交易時(shí)清算應(yīng)納土地增值稅，如果嚴(yán)格執(zhí)行清算政策，將大大降低土地二級(jí)市場(chǎng)賣方的贏利空間。另外，因囤地或捂盤而獲得的額外收益，最高要繳納60%的土地增值稅，加上囤地或捂盤的資金成本和機(jī)會(huì)成本，將可能使開發(fā)商囤地陷入無利可圖的境地。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓也認(rèn)為，通過提高土地增值稅的預(yù)征率和及時(shí)清算，可以在一定程度上收窄房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)空間。
北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉則認(rèn)為，嚴(yán)格征收土地增值稅對(duì)控制房?jī)r(jià)上漲不一定有效，要控制房?jī)r(jià)過快上漲還應(yīng)從根本上解決供需矛盾問題。對(duì)于土地增值稅可能被轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上的擔(dān)憂，趙曉認(rèn)為，土地增值稅是在房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢或者至少銷售85%以上后才進(jìn)行清算的，因此這一稅種跟房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅不一樣，想全部轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者的可能性不大。
- 相關(guān)閱讀
-
一溫州炒房客上海拋售10套迪士尼概念房
調(diào)控新政擊中炒房者心理底線 葉國靖 呂文瑾 去年11月上海迪士尼項(xiàng)目獲準(zhǔn)投建的消息，曾炒熱選址地周邊樓盤，但這只神奇的“米老鼠”沒能拯救今天的樓...
-
國土部擬出新規(guī) 落實(shí)最嚴(yán)格土地管理制度
⊙記者 于祥明 徐紹史：積極參與房地產(chǎn)調(diào)控，確保保障性住房用地，清查房企閑置用地 5月24日，記者獲悉，國土部起草的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)國家和省...
-
北京4宗地塊昨集體流拍 開發(fā)商拿地回歸理性
樓市新政后，北京土地拍賣溢價(jià)率巨降109% ⊙記者 于祥明 開發(fā)商拿地越來越理性而且挑剔。 5月24日，根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，因無人報(bào)價(jià)...
-
溫總理提防止政策疊加負(fù)面影響 八位專家細(xì)解
主持人/本報(bào)記者 侯捷寧 采訪/本報(bào)記者 傅蘇穎 夏青 國務(wù)院總理溫家寶日前在天津考察時(shí)表示，當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回升向好，但國內(nèi)外形勢(shì)仍然極其復(fù)雜，宏觀...
-
消息稱上海6月將試點(diǎn)房產(chǎn)稅
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 席斯 記者從權(quán)威渠道獲悉，上海將在6月份推出房產(chǎn)稅新政，屆時(shí)出臺(tái)的是一個(gè)原則性的政策，具體實(shí)施可能還要推后。 此前，本網(wǎng)曾報(bào)道決策...
-
周小川表示中國貨幣政策重點(diǎn)考慮國內(nèi)因素
據(jù)新華社電 中國人民銀行行長(zhǎng)周小川24日表示，在制定中國貨幣政策時(shí)，國內(nèi)因素的影響大于國際因素。 周小川在第二輪中美戰(zhàn)略與經(jīng)濟(jì)對(duì)話框架下經(jīng)濟(jì)對(duì)話的...
-
中國13省市查出熱錢73億美元 部分流入房地產(chǎn)
新浪財(cái)經(jīng)訊 5月25日下午消息，外匯管理局周二稱，我國跨境資本流動(dòng)及外匯收支總體上是合法合規(guī)的，尚未有境外“熱錢”有組織、大規(guī)模流入境內(nèi)，但發(fā)現(xiàn)“熱錢...
-
國務(wù)院：長(zhǎng)三角將建世界級(jí)城市群
國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施長(zhǎng)三角區(qū)域規(guī)劃 本報(bào)訊 (記者 孟為) 記者昨天從國家發(fā)改委了解到，《長(zhǎng)江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》正式獲得國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施，到2015年，長(zhǎng)三角...
-
全國清查出逾61萬畝土地未報(bào)即用
據(jù)新華社北京5月24日電(記者王立彬)國土資源部、監(jiān)察部24日通報(bào)了清查出來的逾61萬畝的“未報(bào)即用”違法用地，要求各地進(jìn)一步加大整改查處力度，堅(jiān)決遏制違...
-
稅務(wù)總局稱車船稅改革傳言近日將予回應(yīng)
本報(bào)訊 (記者 王劉芳) 近日有傳言稱醞釀多時(shí)的車船稅改革已形成草案，將從以往的“一刀切”改為按排量征收，4.0升以上的大排量汽車稅額可達(dá)1萬元以上。昨天...