執行了三年多的商品房“限購令”悄悄出現松綁跡象：廣西南寧成了首個官方“松口”限購的城市；天津則緊隨其后，對戶籍在濱海新區且為首次置業的居民購房給予相應優惠。

　　“正式文件下沒下不太清楚，但事情業內都已經知道了。”天津某房企相關負責人告訴記者，網上的消息是前兩天天津濱海新區房交會上傳出來的，其實此前業內已知道，只是因為“松綁”力度不大，所以沒有引起太多反響。

　　事實上，南寧、天津雖然先后傳出“限購令”松口的消息，但兩地的市場反應卻相當不同。

　　南寧、天津

　　先后對“限購”松口

　　28日晚間，有網友貼出南寧市住房保障和房產管理局官網的截屏，顯示官方發文：從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　這意味著具備廣西這5個城市戶籍的居民，可擺脫在南寧限購“1套房”的束縛，能在南寧買到2套房。實施長達3年之久的限購政策，也因此有所松動。

　　但是，昨天記者登錄南寧市房管局官網并未查詢到該文件，不過南寧當地的數位房地產業內人士均向記者證實限購“松綁”確有其事。

　　“南寧目前的供需比還是比較平衡的，給北海、玉林等周邊地區居民與南寧市區戶籍的居民同等購房待遇更多的是在釋放積極信號，同時讓符合購房條件的人口基數擴大了。”一位南寧當地資深業內人士表示，根據最新數據顯示，南寧到4月27日其商品房庫存為546萬平方米，合計約48900套，而此前1季度南寧的商品房成交162萬平方米。按照1季度的市場消化能力，目前南寧的庫存去化時間約為13.5個月，并不算太高。

　　而天津雖然傳出將實施差別化限購，只要濱海范圍內無房即可在新區購房，但并沒正式文件出臺。“還沒看到正式文件，不過業內流傳比較確切的消息是針對首次購房者會有貸款上的優惠政策，比如降低首付比例或貸款利率優惠。”不過在這位天津開發商看來，這個利好對天津市區的商品房銷售影響不大，“市區的限購政策并沒有松動，而且濱海新區的商品房供應量在天津整體供應量里所占比較不算高。”

　　“限購”松綁

　　“限貸”不應放

　　在南寧和天津對限購松口之前，曾相繼傳出長沙等國內多個城市正在醞釀松綁限購，但最后都被辟謠。為何南寧、天津就松了這道口子？采訪中，幾位業內人士都談到了同一個原因——南寧、天津渤海新區的松綁，本質上并非消化庫存，而是帶動周邊經濟圈。

　　“2013年是南寧商品房銷售量最高的一年，全年銷售套數在7萬套左右，比往年高了10%~15%。相比之下今年1季度的銷售不算太理想，而且全國各城市的房地產市場都多少出現了銷售滯緩的問題。南寧這次出臺的限購松綁政策還是比較溫和，政府主要是希望刺激周邊衛星城市的核心購買力，進而帶動城市一體化建設速度，但又不想刺激房價大幅度增長。”一位業內人士直言，與杭州相比南寧的限購政策比較寬松，但南寧在廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯，“南寧限購政策松綁，更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經濟圈內的購買力。”

　　而天津首先為濱海新區松綁，在當地人看來很大程度上也是為了帶動區域經濟。濱海新區是天津市下轄的副省級區，類似于上海自貿區。“但是濱海新區實際的發展速度遠比當初預期的要慢，首先給濱海松綁也有吸引資金和人口流入的考慮。”一位早在濱海新區設立不久就拿地做項目的開發商也透露，流傳中的濱海新區“限購”松綁方式中有一條，“此政策適用于所有注冊在濱海企業的員工，無論是本地的還是外地的。外地員工購房需提供1年完稅證明或社保證明。均可在濱海再購置一套房產。”

　　“下一步聽到限購放松一點也不要奇怪，”中國指數研究院華中分院研究總監李國政表示，中央提出“雙向調控”，允許各地出臺自己的政策。南寧根據自己的現狀，進行部分松綁以激活樓市成交可以理解，但與此同時，“作為配套政策，在放松限購同時，限貸應不放，買三套或以上必須全款。另外，宣布不動產登記和房地產稅征收時間表，進行心理干預，降低上漲預期，避免需求和價格在限購松綁后急劇反彈。”