近期，多地房地產處于持續(xù)下行狀態(tài)，不少開發(fā)商紛紛開始降價銷售樓盤 羊城晚報記者 艾修煜 攝

    羊城晚報記者 劉薇 實習生 陳勇欽

    在新的貸款管理辦法出臺之前，廣州公積金中心一項更嚴厲的“限流”措施卻已悄然先出臺。22日有市民反映稱，想向銀行申請公積金貸款，卻被告知由于公積金中心“限貸”，本月額度已滿，要到下個月才有新的額度放出來，目前只能先遞交申請“排隊”等待。廣州公積金中心相關人士向羊城晚報記者證實了該消息，并表示，由于7月份已超出額度，從8月份開始，每個月都只能限10億元額度用于放貸。

    此外，備受市民關注的“史上最嚴”廣州公積金貸款新政在本月10日已結束新一輪意見征集，廣州公積金中心方面稱正在走流程，預計很快會出臺。

    7月公積金基本停貸

    市民張先生近期看中一套房產，前期手續(xù)均辦理齊全，進入向銀行申請貸款階段。誰知昨天他到某國有銀行支行網點想申請組合貸款，卻被告知商貸還可以辦理，但公積金卻無法申請，工作人員稱向公積金系統(tǒng)進行遞件時，系統(tǒng)彈出“額度已滿”提示，銀行方面表示，這是廣州公積金中心方面對額度進行了限制，本月額度已用完，要等新的額度只能到8月份，建議張先生先遞件排隊、等新額度出來。“還真是從來沒聽說過公積金也限貸啊，這是什么情況？”張先生疑惑道。

    也有消息稱，位于番禺亞運板塊的某樓盤向客戶發(fā)布通知稱，由于全市公積金中心沒錢放款，所以停止公積金按揭，并稱其他樓盤也將被波及，銷售也向客戶確認不能做公積金貸款了。

    記者向億達按揭等貸款中介咨詢也得到了肯定答案，稱目前只有少數(shù)銀行還有公積金貸款額度，但要走快速審批通道，可能需要增加一定費用支出。如果不走該通道，就只能等下月新的額度放出來。“但據(jù)說額度不多，現(xiàn)在這么多人都排著，很有可能額度一放出來就馬上被搶光”。

    下月起或須輪候放款

    “的確有這個措施。”廣州公積金中心相關負責人22日向羊城晚報記者證實，本來想從7月份就開始控制額度，但本月額度已超出預期，所以從8月開始，將嚴控每個月的貸款額度指標。“后面的5個月每月額度不能超過10億元，全年控制在170億元。”這意味著，只要當月額度一放完，公積金貸款就會停發(fā)，有需求的職工只能等下個月新的額度放出來。

    實際上，在本月初關于貸款新政的媒體溝通會上，廣州公積金中心就曾提前放風：為防控資金流動性風險，經管委會決定，對廣州住房公積金的存貸比及貸款發(fā)放額度進行合理控制，2014年的貸存比不超過80%，貸款額度不超過170億元。由公積金中心采取按月輪候放款等方式對年度貸款額度進行合理配置。不過，當時公積金中心只表示具體實施細節(jié)還未定。結果，貸款新政還未出臺，這一條悄然先行，令很多購房者有些措手不及。

    廣州公積金中心調研員馬永勝此前接受記者采訪時表示，限制貸款額度的做法在很多大城市早已實行，廣州是一線大城市中最后一個這么做的。“這并不是說廣州公積金的流動性出了什么問題，我們的流動性在各大城市中是最好的，主要還是要優(yōu)先滿足提取。”他表示，今年前五個月就已發(fā)放公積金貸款100個億，要實現(xiàn)全年放貸在170個億的目標，下半年“緊縮”是必然的。

    每月或最多放貸2000套房

    記者了解到，以前廣州從未對公積金貸款額度作出過限制，像2013年全年放貸達317億，幾乎是今年限額的2倍。有人士測算，以個人最高貸公積金50萬、家庭夫妻雙方最高80萬的單筆貸款額計算，每月10億元的額度最多只能滿足不超過2000套房的貸款需求，這相比僅是一手住宅單月就有數(shù)千套的成交量（如據(jù)陽光家緣統(tǒng)計，6月廣州一手住宅共網簽5780套）來說，勢必難以完全滿足需求。以后公積金貸款審查嚴、貸款慢、輪候時間長或成為常態(tài)。聽聞此消息有市民感嘆：想貸公積金難上加難，以后是不是很難貸到了？

    也有銀行人士表示，大幅壓縮的額度可能令銀行在這塊也“爭破頭”，“很可能月初很快就放完額度，剩下的申請只能慢慢等下個月新額度放出來，排隊輪候將會是‘家常便飯’。”記者了解到，目前能辦理公積金貸款的銀行包括工農中建交、民生、華夏等大小銀行共17家，每月10億元的額度在這么多家銀行間進行分配的確“僧多粥少”，銀行人士建議市民，應對這種情況只能說在有需求時打好“提前量”，早早遞交申請，或者一家銀行不行就趕緊換，但可以預見的是，公積金貸款肯定比以前要難貸了。