(經濟觀察)9天中國18城密集“穩樓市” 房地產何時回暖？

　　中新社北京5月9日電 (記者 龐無忌)5月以來，中國多地房地產紓困政策加速出臺，10余城市罕見地在“五一”假期期間“不間斷”出臺購房相關新政。房地產市場何時結束探底？

　　多家媒體報道稱，蘇州自5月9日起取消二手房限售，家庭有新出生人口(二孩及以上)需要更換住房的，出售現有住房時亦不受轉讓年限制約。同時，當地將非本市戶籍居民家庭購房條件調整為連續繳納6個月社保。

　　同日，揚州也對大專及以上人才和生育二孩及以上家庭調整住房限購、限售政策。

　　據中原地產研究院統計，5月前9天，已有18個城市發布了超過20條相關“穩樓市”政策。其中，無錫、連云港、岳陽、嘉興等多地的房地產相關新政在“五一”假期期間發布。

　　另據克而瑞研究中心統計，4月份，樓市紓困政策加力，39省市出臺45次相關放松政策。其中，蘇州、南京、無錫等12城放松限購；蘭州、淮北、宜昌等6城放松限貸、下調首付比例等；衢州、蘇州、宜昌等4城放松限售，天津、蘇州、昆明等19城放松公積金貸款；南寧、長沙、沈陽等4城下調房地產交易稅費；無錫、南通、宜昌等6城實行購房補貼。

　　企業端的紓困政策同步出臺。4月份，南京、常德放松預售資金監管；蘭州、常德土拍規則放松。5月9日，揚州發布土地出讓新政，延長土地出讓金繳納時間。

　　盡管支持性政策頻繁，但從近期的樓市交易數據來看，房地產市場尚未出現明顯的回暖趨勢。從克而瑞監測的“五一”成交備案數據來看，50個重點監測城市累計成交44.75萬平方米，同比下降80%。2022年“五一”假期日均成交量，較2022年4月日均下降75%，市場整體仍延續下行。

　　中指研究院監測數據反映類似的趨勢。2022年“五一”假期期間，13個典型城市商品住宅銷量為30.8萬平方米，同比下降65.9%。其中，武漢、蘇州、溫州等二線城市的成交量同比下降均超50%。

　　市場交易低迷，反映購房者信心不足。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙將之喻為市場的“疫情心態”，因為新冠疫情的不確定性沖擊市場需求，延長成交周期。但她認為，疫情終歸會好轉，待疫情散去之后市場修復進程將會加快。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期，各地在房地產行業供給端、需求端的扶持政策力度已經較大、頻率較高了，而且紓困中小微企業的降息降準等政策對樓市也有積極效應。這些政策本身有一個發揮效用的時滯，疊加起來的效果會很大。

　　克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，多重積極政策下，“五一”期間樓市整體供應迎來了集中放量，尤其是核心一、二線城市和強三線城市如廣州、武漢、佛山等房企推盤節奏明顯加快。從整體成交來看，也有小幅復蘇跡象，“五一”成交較4月降幅有收窄趨勢。

　　克而瑞研究中心預計，若疫情形勢在5月至6月能得到有效控制，整體樓市供求仍將穩步修復。一方面5月、6月是房企集中沖刺半年度業績的關鍵期，企業推案、營銷熱情持續高漲，市場供應規模有望維持在較高水平。另一方面，隨著前期利好政策逐步落地，各地成交有望普遍復蘇，不過，城市間分化還將持續加劇，率先復蘇的仍將是購買力相對充裕的核心一、二線城市。(完)