5月11日，多地為提振樓市放出“大招”。

　　中國證券報記者11日獲悉，廣州市迎來今年第三波房貸“降價潮”。據(jù)了解，此輪調(diào)價后，廣州大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行4.8%-5.2%的標(biāo)準(zhǔn)，部分外資行最低房貸利率已降至4.6%的基準(zhǔn)線。二套房方面，廣州大部分銀行的房貸利率在5.2%-5.4%。

　　湖南省長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組近日正式印發(fā)《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》明確，《方案》施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。

　　記者從南京市房產(chǎn)交易中心了解到，從5月10日起，南京調(diào)整新房限售政策。對于預(yù)售商品房，限售時間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。對于現(xiàn)售商品房以及存量房(二手房)仍按產(chǎn)權(quán)證登記受理時間為準(zhǔn)。

　　福建省三明市住建局也于11日發(fā)布了樓市新政，調(diào)整了《三明市人民政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》有關(guān)規(guī)定，暫停執(zhí)行取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿三年不得上市交易的規(guī)定。

　　政策亮點多

　　“長沙出臺的新政非常新穎。如果業(yè)主將手上的存量房用作租賃住房，將不納入家庭套數(shù)計算，意味著不再受限購政策限制。”廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　長沙市《方案》明確，業(yè)主可以通過與試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限不低于10年。《方案》施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進行標(biāo)注，并確保履約。

　　貝殼研究院高級分析師唐瑄認(rèn)為，長沙打通新房、二手房和租房市場的通道，是促進租購并舉、促進買賣市場與租賃市場良性循環(huán)的創(chuàng)新之舉。

　　三明市最新發(fā)布的《通知》則意味著正式放開此前的限售政策。《通知》指出，自5月9日起，暫停執(zhí)行《三明市人民政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》第二條“實行差別化調(diào)控政策”中關(guān)于“三明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購買第二套及以上商品住房，非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購買第一套及以上商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年的，不得上市交易。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在三明市區(qū)新購買的商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年后方可轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

　　也就是說，自5月9日起，三明市區(qū)二手住房上市交易均無不動產(chǎn)權(quán)證取證時長限制，房屋所有權(quán)人可根據(jù)自身需求交易房屋。

　　因城施策動作頻頻

　　2022年以來，多地房地產(chǎn)政策不斷釋放積極信號。政策核心聚焦于放松限售、放松限購、下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費、實施購房補貼、加碼棚改貨幣化安置等內(nèi)容。房企紓困層面，也在不斷著重化解企業(yè)債務(wù)風(fēng)險，恢復(fù)企業(yè)經(jīng)營的“造血”功能。

　　4月末召開的中共中央政治局會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

　　5月各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺。據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計，僅“五一”假期期間，就有18個地區(qū)發(fā)布或執(zhí)行穩(wěn)地產(chǎn)新政。其中，東莞、惠州等降低限購門檻，達(dá)州、沈陽對多孩家庭購房給予政策傾斜；洛陽、上饒、連云港、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南陽、黃石、岳陽等推出契稅優(yōu)惠或購房補貼；此外，無錫將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

　　5月9日，人民銀行發(fā)布《2022年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》。報告稱，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　業(yè)界預(yù)期政策有優(yōu)化調(diào)整空間

　　“為對沖房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力，不少地方在4月末5月初出臺政策，但政策落地顯效還需要一定的時日，城市間的分化表現(xiàn)還將延續(xù)。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認(rèn)為。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認(rèn)為，可考慮下調(diào)二套房首付比例，以釋放改善性購房需求。還可執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房貸款已結(jié)清再購買二套房，按首套房貸款政策執(zhí)行。再如，提升非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，除豪宅項目之外，改善性項目理應(yīng)劃歸為普通住宅產(chǎn)品，并參照普通住宅辦理按揭貸款。