中新網(wǎng)太原5月12日電 (高瑞峰)“預售資金未按規(guī)定存入監(jiān)管賬戶，不得辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案。”山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監(jiān)局于日前發(fā)布《山西省商品房預售資金監(jiān)管辦法》(下稱《辦法》)，規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管。
《辦法》明確，有關部門辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案時，應當核對預售資金已存入監(jiān)管賬戶的憑證。對于未按規(guī)定將預售資金存入監(jiān)管賬戶的，不得辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案。
《辦法》規(guī)定，監(jiān)管資金分為重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金。其中，重點監(jiān)管資金額度可根據(jù)項目單體工程建設進度進行動態(tài)調整。
施工進度達到地上主體工程正負零以上未達三分之一，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的85%；達到三分之一以上未達三分之二，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的70%；達到三分之二以上主體結構未封頂，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的55%。
地上主體工程封頂，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的40%；項目基本建成，房企組織施工單位和監(jiān)理單位三方驗收，具備驗收合格資料，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的20%；取得項目綜合竣工驗收備案，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的5%。
完成不動產首次登記并達到購房人可單方辦理不動產轉移登記條件，監(jiān)管協(xié)議無其他約定，可以全額撥付剩余監(jiān)管資金。
項目所在地監(jiān)管部門可根據(jù)項目情況綜合確定重點監(jiān)管資金總額，但不得低于工程建設預算總額(包括建筑安裝和區(qū)內配套建設等費用)的110%，全裝修交付商品房項目，應將裝修成本納入預算總額。
重點監(jiān)管資金實行專款專用，必須用于有關的工程建設，不得用于支付任何借(貸)款本金和利息、繳納土地款、罰金、營銷費用及房地產開發(fā)企業(yè)員工工資等費用；在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設立子公司的房地產開發(fā)企業(yè)集團公司不得抽調。
房企如有未按規(guī)定將商品房預售資金全部存入監(jiān)管賬戶、變相逃避監(jiān)管、未按規(guī)定使用商品房預售資金等行為之一，監(jiān)管部門將責令其限期整改，并可暫停其監(jiān)管資金撥付；逾期未改正，可暫停其商品房預售和合同網(wǎng)簽備案；造成嚴重后果，將依法追究其法律責任。
《辦法》明確，當預售項目存在重大風險隱患時，監(jiān)管部門應全面接管預售監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實施封閉管理，保障賬戶資金安全，優(yōu)先用于本項目工程建設；監(jiān)管銀行應當積極予以配合。
上述《辦法》自2022年6月5日起施行，有效期5年。(完)