(經(jīng)濟(jì)觀察)長沙頻出樓市新政激活多樣化購房需求
中新社長沙4月20日電 (記者 唐小晴)今年來，中國多個(gè)城市持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有樓市調(diào)控“模范生”之稱的長沙，取消了限購，并出臺(tái)多重利好政策刺激樓市活力。
長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局18日印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》(簡稱《通知》)，當(dāng)日起，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度。
4月19日，湖南長沙天心區(qū)一住宅小區(qū)。 中新社記者 唐小晴 攝通知顯示，長沙不再審查購房者資格條件。業(yè)內(nèi)人士稱，這意味自2017年開始實(shí)行的“長沙限購”已全面放松。
過去幾年，長沙重拳打擊炒房，在限購、限售、首付比例、購房資格方面均進(jìn)行收緊，限購政策被業(yè)內(nèi)稱為中國最嚴(yán)厲的樓市政策，長沙由此獲樓市調(diào)控“模范生”稱號。
分析人士指，長沙全面優(yōu)化房地產(chǎn)限購政策，實(shí)施“以舊換新”，旨在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，有利充分釋放市場潛力，加強(qiáng)新房、二手房市場聯(lián)動(dòng)，可助房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好。
以舊換新有三種形式：一是開發(fā)商或國資平臺(tái)收購舊房，二是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對舊房優(yōu)先推售，三是給予一定購房補(bǔ)貼。2023年以來，中國有超30個(gè)城市表態(tài)支持“以舊換新”。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長沙將“以舊換新”“認(rèn)房不認(rèn)貸”兩個(gè)涉及到換房的政策結(jié)合，具有創(chuàng)新性和協(xié)同效應(yīng)，就是鼓勵(lì)并支持置換型需求積極入市。“這對其它城市出臺(tái)支持性政策有一定借鑒意義。”
長沙市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運(yùn)行協(xié)調(diào)小組也印發(fā)了《優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理若干措施》。“政策主要影響贈(zèng)送、優(yōu)化小區(qū)配套建設(shè)及優(yōu)化項(xiàng)目報(bào)建環(huán)節(jié)。”湖南中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長陳世霞認(rèn)為，長沙新房有望迎來“負(fù)公攤”時(shí)代。
長沙還將新建商品房住房公積金貸款最高貸款額度從原來的70萬元(人民幣，下同)提高至80萬元，生育三孩家庭可提高至90萬元。“長沙密集出臺(tái)樓市新政，對房企、購房者有較大利好，有助市場信心逐步恢復(fù)。”陳世霞表示，民眾未來購房成本越來越低。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，長沙樓市供應(yīng)處低位水平，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)規(guī)模67萬平方米，同比下降31.5%，與2019年至2023年同期均值相比下降51%。因市場復(fù)蘇動(dòng)力不足，長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交規(guī)模持續(xù)疲軟。
陳世霞認(rèn)為，整體市場在多重利好刺激下，4月成交有望得到一定復(fù)蘇，迎來今年一個(gè)小峰值，但還是會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年同期，目前市場大多數(shù)客戶仍在觀望，入市需一定時(shí)間周期。“有效的辦法是對二手房交易實(shí)行更多財(cái)稅減免等優(yōu)惠政策，讓二手房市場流動(dòng)起來，帶動(dòng)新房成交。”
截至目前，長沙有54個(gè)樓盤納入房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單，22個(gè)項(xiàng)目獲銀行70億元融資支持。業(yè)內(nèi)人士稱，長沙房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制順利推進(jìn)，極大提振居民購買新房信心。不過，需多管齊下才能讓“以舊換新”產(chǎn)生激活市場鲇魚效應(yīng)。(完)