本報(bào)記者 張薌逸
為助力商品房去庫存、加大保障性住房供給，各地持續(xù)推進(jìn)收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。近期，對存量商品房收儲(chǔ)工作的各類資金支持正加速落地。
12月10日，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行湖南省分行為長沙市政府選定的收購主體發(fā)放1億元住房租賃團(tuán)體購房貸款，期限30年，支持其收購436套存量商品房用作配租型保障性住房。該筆貸款是湖南省首筆收購已建成存量商品房用作保障性住房貸款。
在四川省同樣有支持收儲(chǔ)工作的住房租賃團(tuán)體購房貸款落地。12月3日，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行四川省分行成功投放住房租賃團(tuán)體購房貸款2億元，用于支持收購樂山市2994套已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目建設(shè)。
中國人民銀行安徽省分行則用好保障性住房再貸款政策工具，支持金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)放保障性住房收購貸款和住房租賃團(tuán)體購房貸款，有序推進(jìn)商品房加快去庫存。目前，六安舒城縣萬達(dá)公寓項(xiàng)目、亳州蒙城縣濮水莊園項(xiàng)目均已獲得住房租賃團(tuán)體購房貸款授信，累計(jì)獲批額度5.35億元，且已按合同進(jìn)度有序放款，后續(xù)將按要求申請保障性住房再貸款。
“通過用好住房租賃團(tuán)體購房貸款等資金支持收購主體開展收儲(chǔ)工作，能夠盤活存量、消化庫存，對市場止跌回穩(wěn)影響很大。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示，目前保障性住房再貸款、專項(xiàng)借款、專項(xiàng)債券等可以為收儲(chǔ)工作提供資金的工具都還在落地過程中，各地也在對存量商品房的收儲(chǔ)和后續(xù)運(yùn)營模式進(jìn)行探索。
12月9日召開的中共中央政治局會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市股市”。李宇嘉表示，商品房庫存的去化是實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)住樓市”的關(guān)鍵。政府主導(dǎo)開展存量商品房收儲(chǔ)工作將助力消化庫存，改善市場供求關(guān)系，從而推動(dòng)房價(jià)止跌回穩(wěn)。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，政府收儲(chǔ)存量商品房的去庫存效果最為直接，也有利于緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時(shí)也有助于市場情緒的恢復(fù)及增加保障性住房供給，在“穩(wěn)住樓市”的背景下，該項(xiàng)政策有望加快落地落實(shí)。
在政策與資金的支持下，目前存量商品房收儲(chǔ)工作已在部分地區(qū)取得成效。以廣西為例，據(jù)廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的數(shù)據(jù)，截至11月底，廣西已完成協(xié)議收購存量商品住房用作保障性住房2876套、面積30.13萬平方米。
“目前收儲(chǔ)工作正在推進(jìn)過程中，而資金則是推動(dòng)這項(xiàng)工作的重點(diǎn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，用好保障性住房再貸款等工具、加大資金投入將有效推動(dòng)收儲(chǔ)工作。
中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，3000億元保障性住房再貸款余額為162億元。未來，對存量商品房收儲(chǔ)工作的資金支持還有落實(shí)空間。
“與存量商品房收儲(chǔ)相關(guān)的規(guī)劃調(diào)整、后續(xù)運(yùn)營、成本收益核算等工作比較精細(xì)，需要各部門加強(qiáng)合作。”李宇嘉表示，考慮到收儲(chǔ)房源投入運(yùn)營后的資金回報(bào)率，目前收儲(chǔ)階段的資金成本還可以進(jìn)一步調(diào)降。