本報(bào)記者 韓昱

2月13日，中國人民銀行（以下簡稱“央行”）發(fā)布2024年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告（以下簡稱“報(bào)告”）。針對房地產(chǎn)市場，報(bào)告在下一階段貨幣政策主要思路中表示，著力推動(dòng)已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

回顧2024年，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，取消房貸利率政策下限，推動(dòng)再度降低存量房貸利率，供需兩端同步發(fā)力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。多項(xiàng)已出臺的金融政策效應(yīng)加快顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

在房貸利率政策方面，去年5月份，央行發(fā)布多項(xiàng)通知，明確取消全國層面房貸利率下限、下調(diào)房貸首付比例和公積金貸款利率等。同年9月份，央行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，推動(dòng)降低存量房貸利率。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，央行出臺多項(xiàng)金融政策，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，房貸利率目前已處于歷史較低水平。

報(bào)告顯示，目前存量房貸利率批量調(diào)整已經(jīng)完成，惠及超5000萬戶家庭、1.5億人口，每年減少借款人房貸利息支出1500億元，有力支持穩(wěn)定市場信心，促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資。

此外，再貸款是中國人民銀行對商業(yè)銀行提供的貸款，發(fā)揮吞吐基礎(chǔ)貨幣作用，是央行傳統(tǒng)的貨幣政策工具。央行創(chuàng)設(shè)了新的再貸款工具，促進(jìn)信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化，支持了房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域。

具體看，去年6月份，央行設(shè)立保障性住房再貸款，額度3000億元，激勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房，用于配租配售。保障性住房再貸款推出后，租賃住房貸款支持計(jì)劃并入保障性住房再貸款。同年9月份，為進(jìn)一步增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵(lì)，央行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

廣州眺遠(yuǎn)營銷咨詢公司總監(jiān)高承飛對《證券日報(bào)》記者表示，保障性住房再貸款作為一項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，央行通過這一措施，向金融機(jī)構(gòu)提供資金支持，進(jìn)而促進(jìn)地方國有企業(yè)收購已建成但未出售的商品房，轉(zhuǎn)化為保障性住房，有效緩解了市場庫存壓力。

此外，央行還用好抵押補(bǔ)充貸款，支持政策性開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)為保障性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等提供信貸支持。報(bào)告顯示，2024年末，抵押補(bǔ)充貸款余額為2.36萬億元。

陜西巨豐投資資訊有限責(zé)任公司高級投資顧問丁臻宇在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從報(bào)告內(nèi)容可以看出，央行政策將從“短期穩(wěn)預(yù)期”與“長期建機(jī)制”兩個(gè)維度協(xié)同發(fā)力，通過流動(dòng)性支持等一系列金融政策“組合拳”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。