中新社北京2月19日電 (記者 龐無忌)中國樓市供求關系持續(xù)好轉(zhuǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院19日發(fā)布的一份報告顯示，中國樓市庫存壓力繼續(xù)釋放。2025年1月，中國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為44737萬平方米，環(huán)比減少1.2%，同比減少11.0%。2024年四季度百城新建商品住宅庫存呈現(xiàn)出較明顯的削減態(tài)勢，今年1月份這一態(tài)勢延續(xù)。
報告指出，目前百城新建商品住宅庫存已保持連續(xù)24個月同比下降，充分說明庫存壓力得到有效釋放，也為今年全年房地產(chǎn)市場供求關系平衡創(chuàng)造了更好條件。
分各線城市來看，報告指出，2025年1月，中國100個城市新建商品住宅庫存面積按一線、二線、三四線城市分，分別為3125萬、21467萬和20145萬平方米，同比分別下降10.2%、12.0%和9.9%。
從城市來看，1月份，百城中，87個城市庫存同比下降。其中，青島、鎮(zhèn)江、三亞、沈陽等城市庫存規(guī)模同比降幅最大。
從存銷比來看，2025年1月，全國百城新建商品住宅庫存去化周期(存銷比)為21.3個月，其含義是：按照目前的銷售速度，市面上新房庫存規(guī)模需21.3個月時間方可消化完。一般認為，存銷比合理值大致為12-14個月。當前百城庫存去化周期依然偏高。
分各線城市來看，當月，一線、二線、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.6、18.1和30.3個月。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，一線城市去庫存周期已回到合理區(qū)間，即已低于14個月的水平，這和一線城市房價指數(shù)最近兩個月明顯由跌轉(zhuǎn)漲有一定關聯(lián)。一線城市住宅庫存去化周期率先回歸合理區(qū)間，對于行業(yè)信心增加等有較為積極的作用。(完)