原標(biāo)題：住房消費仍是擴內(nèi)需重要抓手 二季度政策力度有望加大

近期，北京、廣州、深圳等重點城市一季度房地產(chǎn)市場運行情況陸續(xù)出爐。從數(shù)據(jù)來看，多地商品房銷售面積實現(xiàn)同比增長，其中，天津?qū)崿F(xiàn)投資、銷售“雙增長”。

4月18日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。受訪專家普遍認(rèn)為，在全方位擴大國內(nèi)需求的大背景下，今年二季度促進住房消費的政策力度還將加大。

一季度穩(wěn)樓市成效顯著

日前，2025年一季度北京市房地產(chǎn)市場運行情況公布。數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京全市新建商品房銷售面積247.3萬平方米，同比增長6.2%。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至3月份，廣州全市新建商品房網(wǎng)簽面積218.56萬平方米、同比增長17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬平方米、同比增長27.6%。

深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年一季度深圳全市新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。

在多個重點城市房地產(chǎn)市場持續(xù)回穩(wěn)向好，實現(xiàn)一季度房地產(chǎn)銷售“開門紅”的同時，一些城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了回暖。

從天津的情況來看，一季度，天津全市新建商品房銷售331.7萬平方米，同比小幅增長2.1%，二手房交易316.7萬平方米，同比增長2.8%。同時，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成341.6億元，同比增長6.4%。

“目前來看，穩(wěn)樓市工作取得了階段性的成果。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示，未來則要通過政策加力，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

加速建設(shè)“好房子”

中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李強4月15日在北京調(diào)研時強調(diào)，以更大力度促進消費、擴大內(nèi)需、做強國內(nèi)大循環(huán)，進一步釋放我國超大規(guī)模市場的活力潛力。

李強還表示，當(dāng)前和今后一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，促進住房消費是2025年擴內(nèi)需的關(guān)鍵內(nèi)容。其中，建設(shè)“好房子”是構(gòu)建發(fā)展新模式的重點任務(wù)，加速建設(shè)“好房子”有利于帶動改善性住房需求釋放，激活市場潛力。

“房地產(chǎn)相關(guān)工作接下來要緊密圍繞促進消費、擴大內(nèi)需、做強國內(nèi)大循環(huán)的工作導(dǎo)向進行。”嚴(yán)躍進表示，具體而言，要做好“好房子”建設(shè)、房地產(chǎn)發(fā)展新模式等工作。這些工作既是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的需要，同時也體現(xiàn)著“以優(yōu)質(zhì)供給來創(chuàng)造新的需求”的工作導(dǎo)向。

高品質(zhì)的“好房子”在為改善性住房需求打開釋放空間的同時，也能暢通新房與二手房之間的買賣循環(huán)，全方位帶動住房消費。實際上，已有城市將“好房子”建設(shè)列為二季度工作的重點任務(wù)。

4月21日，北京市委常委會召開會議，聽取關(guān)于北京市一季度經(jīng)濟社會發(fā)展形勢的通報，對做好二季度工作進行部署。會議提出，要積極穩(wěn)住樓市，加大“好房子”建設(shè)力度，完善公共服務(wù)配套，加大存量房盤活力度，充分激發(fā)房地產(chǎn)消費潛力。

此外，還有城市明確了全年的“好房子”建設(shè)任務(wù)。

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門4月初印發(fā)的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》提出，加大“好房子”建設(shè)供給。鼓勵企業(yè)通過精細(xì)設(shè)計、精益施工、新科技推廣、綠色建材應(yīng)用、優(yōu)質(zhì)服務(wù)保障等方面打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全面貫徹綠色低碳節(jié)能理念、嚴(yán)格質(zhì)量過程管控、加強配套設(shè)施建設(shè)、做好物業(yè)服務(wù)保障，全年培育試點15個以上。

在陳文靜看來，未來“好房子”配套政策將進一步完善，各地有望進一步規(guī)范相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，更好地推動“好房子”建設(shè)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，預(yù)計核心城市市場將繼續(xù)修復(fù)。