“房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速持續(xù)放慢，土地購置面積連續(xù)4個(gè)月同比下降。”前日，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長劉洪玉在出席廣東省地產(chǎn)商會第三次會員代表大會時(shí)，對目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀表示擔(dān)憂，并對部分房企存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)提出了警示。
劉洪玉指出，在房地產(chǎn)“新常態(tài)”下，90個(gè)重點(diǎn)城市中，各線城市房地產(chǎn)價(jià)格走勢連續(xù)3個(gè)月同比漲幅收窄，環(huán)比降幅擴(kuò)大。與此同時(shí)，土地市場先熱后冷，3月以來明顯降溫。房地產(chǎn)開發(fā)本年到位資金同比增速放緩，銷售面積和銷售額、房屋新開工面積同比都大幅下降，商品房待售面積顯著增加。
劉洪玉對目前房地產(chǎn)的主要風(fēng)險(xiǎn)不無憂慮，比如部分財(cái)務(wù)杠桿水平高、購地激進(jìn)的大型開發(fā)商，以及實(shí)力較弱的中小型開發(fā)商，在持續(xù)的市場不景氣時(shí)，很可能會面臨銷售收入萎縮、大規(guī)模債務(wù)到期、資本市場債務(wù)融資困難且成本高昂等資金困境。如果這些企業(yè)的銷售情況不能改善，很可能面臨流動(dòng)性或違約的風(fēng)險(xiǎn)。部分較為激進(jìn)的開發(fā)商，在市場銷售不景氣的沖擊下，存在更高的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。羊城晚報(bào)記者趙燕華、實(shí)習(xí)生張?jiān)ｊ繄?bào)道