險企200億元海外買樓芝加哥等六城市誰升值空間最大

10月6日，當很多人還在享受國慶長假的閑適生活時，安邦保險集團卻低調地完成了一筆高達19.5億美元（約合人民幣120億元）的收購，從希爾頓手中接盤紐約華爾道夫酒店。這是中國保險資金在海外投資的又一次出手，也是中國險資進行加大海外投資力度的典型例證。

截至目前，險資在海外投資物業總金額已超200億元，且隨著更多險企獲得海外投資資格，中國險企“出海”的步伐還將更快。

報告指出，今年一季度，中國機構投資者對海外商業地產投資超過了10億美元。交易活動主要集中于芝加哥、倫敦、悉尼、墨爾本、洛杉磯和舊金山六座城市。

穩定的投資收益

紐約華爾道夫酒店是希爾頓酒店旗下高檔酒店中的旗艦店，極富盛名，很多國家領導人曾在此下榻，阿里巴巴全球路演的第一站就也是在這家酒店。

這是中國險企首次投資美國不動產，也是截至目前中國險企投資海外不動產的最大一單。

雖然酒店易主，但安邦集團表示，其與希爾頓建立了長期戰略合作伙伴關系。對此次收購的目的，安邦保險的官方解釋是：“作為一家具有全球化視野的中國保險企業，安邦保險制定完善的全球化戰略，充分利用經濟全球化的基于，緊隨客戶"走出去"的步伐，為客戶提供全球服務體驗。”

同時，該公司還表示，通過投資北美優質不動產，實現長期穩定的投資收益，今后將進一步加大全球資產配置的比重，尤其是將歐洲地區和北美作為重點。

對險資投資海外物業的范圍，保監會也有明確規定：“險資直接投資不動產，限于發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業不動產和辦公不動產。”根據該通知的附件，發達市場包括英國、美國、新西蘭等共25個國家或地區。

兩年內三單落錘

截至目前，險資投資正式出海的時間僅約兩年。隨著2012年10月12保監會發布《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》，險資逐漸將觸角正式伸向海外，短短兩年時間內，險資投資海外物業的總金額已經超過200億元，并且業內人士認為，這兩年時間內，部分險企已經積累了一批儲備項目，今后險資對海外物業的投資將進一步提速。

險資投資海外不動產的第一單為中國平安拿下。2013年7月，該公司以2.6億英鎊（按當時匯率計算，約合人民幣24億元）從德國賣家手中購得倫敦金融城的標志性建筑勞合社大樓。

今年6月20日，中國人壽與卡塔爾控股聯手斥資7.95億英鎊（約合人民幣84.27億元）收購倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street辦公樓90%的股權。交易完成之后，中國人壽將持有該樓70%的股權，這是險資投資倫敦不動產的第二單。

不難看出，目前險資在海外不動產的實際投資金額已經超過200億元。一位保險界投資人士表示，險資海外投資細則出臺之后，險企在人員配備、資金準備以及項目儲備方面都需要時間，兩年時間能有三單落錘，已經顯示出險資對海外投資的熱情和出手之迅速。

海外投資繼續提速

海外不動產投資，除上述險企的實質性動作外，還有更多的險企正在關注并積極推進。

目前，中國人壽、中國平安、中國人保等一批大型險企，以及陽光人壽、生命人壽和中國財險再保險公司等險企也獲得了相應的境外投資資格，中國人保、中國平安相關負責人在接受媒體采訪時都明確表示，正計劃加大境外不動產投資力度，并且正在積極尋找合適的投資項目，其中，長期、穩定的投資回報是他們看好海外不動產投資的共同原因。

今年2月份發布的加強和改進保險資金運用比例監管的通知指出，境外投資余額，合計不高于本公司上季末總資產的15%。目前險企的海外實際投資情況與政策給予的空間相比，還有較大差距。今年年初的數據顯示，險資境外投資的比例僅約1%，保險資金加大海外資產配置是必然趨勢。同時，8月份發布的保險業新“國十條”指出，鼓勵中資保險公司嘗試多形式、多渠道“走出去”，為我國海外企業提供風險保障。支持中資保險公司通過國際資本市場籌集資金，多種渠道進入海外市場。

根據仲量聯行發布的報告，今年一季度，中國機構投資者的對海外商業地產投資超過了10億美元。美國和澳大利亞房地產市場最受中國機構投資者的青睞，其中，對美國市場投資達到7.32億美元（遠超去年同期的5100萬美元），對澳大利亞的投資為4億美元（去年同期為1億美元）。

報告指出，辦公樓仍然是中國機構投資者海外商業地產投資的首選。同時，盡管中國對外房地產投資活動繼續不斷擴展，但今年一季度交易活動仍主要集中于幾座大城市，如倫敦、悉尼、洛杉磯和芝加哥等。

鏈接：一季度吸引中國機構投資者海外商業房地產投資的前6大城市

城市 來自中國的投資額（單位：百萬美元）

芝加哥 464

倫敦 348

悉尼 243

墨爾本 150

洛杉磯 144

舊金山 72（記者 冷翠華）