地產富豪轉戰海外辟蹊徑抗財富縮水

　　新京報訊 （記者梁薇薇）當國內房地產市場熱潮減退之時，海外投資或許是地產富豪們在2014年尋覓的新商機。

　　10月9日，2014胡潤房地產富豪榜發榜，60歲的王健林及其家族以1100億元人民幣蟬聯“地產首富”。今年，上榜富豪平均財富較去年同比下降了5%，富豪們也紛紛尋求國際化，在海外尋找商機。

　　前50名平均財富比去年下降5%

　　榜單顯示，王健林及其家族財富達到1100億元，比去年上升9%。據了解。這是王健林五年內第四次名列房地產榜首位。

　　從榜單上看，今年房地產富豪榜前50名的平均財富比去年下降5%，為149億元。前50名上榜門檻比去年降低13%，為65億元，回到2011年的水平。排名前十位的富豪中，有5位財富縮水，其中，排名第7的龍湖地產吳亞軍家族財富下降最多，下降了22%。

　　事實上，早在9月23日胡潤研究院發布的《2014雅居樂海南清水灣胡潤百富榜》，就已顯示了房地產行業今年的表現不佳。胡潤百富榜前十名富豪中，只有2位從事房地產。去年前十名中的4位地產大亨今年跌出了前十名，包括楊惠妍、許榮茂和許家印。

　　地產富豪國際化趨勢明顯

　　國內房地產市場熱潮的“消退”，也讓不少地產富豪在海外尋找商機。今年胡潤房地產富豪榜顯示，最近一年地產富豪國際化趨勢很明顯。

　　首富王健林是房地產榜上最國際化的企業家，繼去年投資7億英鎊在倫敦建造超五星級萬達酒店之后，最近一年，王健林又先后斥資200多億元人民幣，在美國、西班牙、澳大利亞等地投資當地的酒店、公寓等地產項目。

　　除王健林外，排名前10的地產富豪中，陳麗華、嚴彬等富豪都有海外投資地產的動作。

　　房地產服務公司高力國際的研究報告表明，中國內地對境外的房地產投資已經從2008年的不到7000萬美元激增至2013年的160億美元。

　　胡潤百富創始人兼首席調研員胡潤表示，今年國際地產投資的趨勢很明顯，主要因素包括人民幣的強勢和海外地產價格相對便宜，導致國際地產性價比較高，在中國房地產市場放慢速度時可以分散風險。同時，中國消費者的國際化需求也為國際地產投資提供了市場。

　　但是，從碧桂園去年投資的馬來西亞的項目來看，機遇和風險并存。

　　據報道，去年碧桂園首個開盤的海外項目位于馬來西亞新山，毗鄰新加坡，全年合同銷售金額近人民幣70億元等值，成為碧桂園去年最大的合同銷售貢獻者。去年，碧桂園整體收入627億元人民幣，同比增長49.6%。

　　然而，受累馬航事件以及業績目標被指過于保守，碧桂園今年3月公布去年業績后股價連續大跌，距其半年前的最高價跌幅達50%。