新京報訊 （記者蘇曼麗）央行昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，三季度金融機(jī)構(gòu)涉房類貸款增速放緩，其中個人住房貸款前三季增加1.33萬億元，同比少增400億元。專家分析，隨著信貸新政實施，四季度的涉房類貸款增速加快。
三季度，房產(chǎn)開發(fā)貸款以及個人購房貸款增速都出現(xiàn)下降。三季度末，房產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長22%，增速比上季末低1.7個百分點；個人購房貸款同比增長17.5%，增速比上季末低0.9個百分點。在銀行惜貸情況下，前三季度個人購房貸款增加1.33萬億元，同比少增400億元。三季度，僅有地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長12.7%，增速比上季末高3個百分點。
“信貸依然是關(guān)乎房地產(chǎn)發(fā)展的最重要因素，三季度房地產(chǎn)貸款的漲幅放緩是樓市出現(xiàn)調(diào)整的最重要原因。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
9月30日，央行發(fā)布房貸新政，對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整，結(jié)清房貸再買可以視為首套房。中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁近日表示，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，但這對于城鎮(zhèn)現(xiàn)有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說，仍屬杯水車薪。
房貸新政已滿月，記者昨天了解到，目前北京地區(qū)各家銀行的首套房貸利率水平與政策頒布之前并無明顯變化，最低優(yōu)惠利率仍然為9折，但銀行批貸和放款的速度卻在加快。
貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”表示，目前從購房人遞交材料到銀行批貸最快5—7個工作日，放款則7—15個工作日，和去年同期相比，整體批貸和放款的速度提前了半個多月。
張大偉認(rèn)為，央行全面松綁信貸后，預(yù)計四季度房地產(chǎn)信貸將有上漲。偉嘉安捷分析師吳昊也認(rèn)為，隨著新政帶來的利好不斷釋放以及銀行批貸和放款時間方面的提速，趕在年底購房的人群會逐漸增多，預(yù)計四季度房貸市場的成交量還將繼續(xù)呈上漲態(tài)勢。
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