隨著銷售的放緩，開發(fā)商資金壓力漸顯。記者發(fā)現(xiàn)，雖然銀監(jiān)會屢次重申要加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管，近期房地產(chǎn)信托仍有不斷升溫之勢，甚至有開發(fā)商把房地產(chǎn)信托作為最后一根“救命稻草”，瘋狂融資。業(yè)內(nèi)人士表示，銀根不斷收緊使得開發(fā)商很難從銀行獲得資金支持，因此他們只得借助于社會資金，以很高的利率發(fā)行信托產(chǎn)品。這在增加房企融資成本的同時，也為未來市場的高風(fēng)險埋下了伏筆。
房地產(chǎn)信托密集發(fā)行
投資者張小姐從朋友那里獲得一個聽上去收益頗為理想的投資渠道——購買房地產(chǎn)信托。從產(chǎn)品介紹來看，這個信托產(chǎn)品是由上市房企中南建設(shè)發(fā)起，募集信托規(guī)模不超過人民幣4億元，用于該公司旗下南通軍山半島項目第三、四期的開發(fā)建造。預(yù)計年收益率在8.5%—10%左右，期限為兩年。信托發(fā)起方承諾，主要還款來源將依靠南通軍山半島項目的銷售收入。
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)信托的收益率都在9%左右，比銀行存款高，是不錯的投資理財產(chǎn)品。而且上市公司多半以股權(quán)質(zhì)押提供擔(dān)保，風(fēng)險相對較小。”一向關(guān)注投資市場的張小姐表示。她還發(fā)現(xiàn)近期可供選擇的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品特別多。
今年以來，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)都加入了信托發(fā)行大軍的行列。3月—4月，湖北保利投資有限公司委托交銀國際發(fā)放信托貸款，募集資金4—5億元，用于其武漢保利華都三期項目（以下簡稱“保利華都三期項目”）的后續(xù)建設(shè)，年收益率為8.7%—9.2%，保利置業(yè)為其擔(dān)保。4月，上海綠地集團也曾發(fā)起信托貸款，用于旗下項目建設(shè)，年利率9.5%，為期一年，投資門檻為100萬元。
小型房企在其他融資渠道受阻的情況下，更是積極地發(fā)行信托產(chǎn)品。記者在交銀國際信托的網(wǎng)站上看到，3月該公司發(fā)起的“洛社新城”信托產(chǎn)品為江蘇華廣置業(yè)有限公司募資1億元，用于無錫“洛社新城”7號地塊一期項目的開發(fā)建設(shè)，為其一年，年回報率在9.5%。中融國際信托公司網(wǎng)站上推出的最新產(chǎn)品“中融—滁州御景園項目”信托計劃也正在發(fā)行，募集資金2.4億元，用于股權(quán)投資滁州市卓耕投資置業(yè)有限公司，為期兩年，預(yù)計年收益率9.5%—13%。(大秦網(wǎng))