10月31日深夜，珠海傳來推出樓市“雙限”新政消息。昨日，珠海市住房建設(shè)局召開發(fā)布會(huì)，正式對(duì)外公布這一新政。從昨日(11月1日)起，珠海戶籍家庭和能提供購(gòu)房前兩年內(nèi)在珠海市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房；不能提供證明的非戶籍居民暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房。同時(shí)規(guī)定從昨日起預(yù)售房申報(bào)備案價(jià)格不得超過11285元/平方米。

　　昨日(11月1日)，珠海市住建局對(duì)新政解釋稱，“雙限”主要只針對(duì)一手樓，“限價(jià)”是為了完成珠海市年初提出的今年調(diào)控目標(biāo)，明年根據(jù)調(diào)控效果再作決定。實(shí)際上珠海市主城區(qū)在售新樓均價(jià)在14000元/平方米以上，所以業(yè)界普遍認(rèn)為想不降價(jià)都難，昨日業(yè)內(nèi)有人預(yù)測(cè)均價(jià)降1000元/平方米。

　　首個(gè)樓市“雙限”突襲珠海

　　昨日(11月1日)，珠海市住房建設(shè)局對(duì)外通報(bào)，珠海市政府前晚緊急批復(fù)《關(guān)于深入開展珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》要求，自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房；不能提供購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房。

　　讓地產(chǎn)界震驚的是，在眾多城市“限購(gòu)”“限價(jià)”二選一的情況下，珠海選擇了“限購(gòu)”“限價(jià)”雙管齊下，業(yè)內(nèi)有人認(rèn)為，“雙限”珠海開了先河，出乎所有開發(fā)商意料。

　　預(yù)售報(bào)備均價(jià)限11285元/m2

　　“主城區(qū)限購(gòu)已在眾多開發(fā)商預(yù)測(cè)范圍內(nèi)，但限價(jià)讓在售和在建樓盤開發(fā)商措手不及，目前還沒聽說哪個(gè)城市同時(shí)限購(gòu)限價(jià)”，一在售樓盤市場(chǎng)經(jīng)理如是說，“限價(jià)才是致命的”。根據(jù)《通知》，自2011年11月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，將商品房預(yù)售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門申請(qǐng)預(yù)售。報(bào)備項(xiàng)目的住房平均價(jià)格超過珠海市2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)(11285元/平方米)的，價(jià)格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

　　嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策

　　在信貸政策方面，《通知》要求各商業(yè)銀行要堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家住房信貸政策，金融管理部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

　　此外，還要求切實(shí)加強(qiáng)住房保障工作、加強(qiáng)住宅用地出讓管理以及建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度，進(jìn)一步穩(wěn)定珠海市新建住房?jī)r(jià)格，確保實(shí)現(xiàn)珠海2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

　　解讀1：限價(jià)到年底只限一手樓

　　昨日(11月1日)，珠海市住房建設(shè)局局長(zhǎng)陳哈理在新聞發(fā)布會(huì)上解釋，“雙限”政策是基于國(guó)家調(diào)控政策以及珠海的實(shí)際作出的，珠海房?jī)r(jià)非常不平衡，主城區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)較高，“雙限”的范圍僅限香洲主城區(qū)，橫琴、高新區(qū)以及珠海西部地區(qū)不在雙限范圍。另外，陳哈理還解釋“雙限”政策針對(duì)一手新商品房，“二手樓”不在限購(gòu)范圍。今年3月珠海對(duì)外公布的調(diào)控目標(biāo)是房?jī)r(jià)增速不超過GDP增速，基于此目標(biāo)此次將新推出的預(yù)售房均價(jià)控制在11285元/平方米之內(nèi)。陳哈理稱限購(gòu)政策可能是較長(zhǎng)期，但限價(jià)是今年的調(diào)控目標(biāo)，至于明年如何限，要看屆時(shí)的調(diào)控效果以及珠海的樓市實(shí)際。