開欄語：一場房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，正在海南醞釀。近日，關(guān)于海南樓市崩盤的傳言再一次甚囂塵上。據(jù)媒體報(bào)道，海南樓市價(jià)格風(fēng)云突變，個(gè)別樓盤均價(jià)跌三成，讓2010年樓市高位接盤的大批投資客深陷套牢困境，進(jìn)退兩難。真相如何？重慶商報(bào)特派記者奔赴海南調(diào)查。
臨近春節(jié)的海口，溫暖如春。
當(dāng)全國各地的樓市回暖跡象日益明顯時(shí)，海南的樓市價(jià)格戰(zhàn)卻日益升溫。從北向南，從瓊海、文昌、陵水等市縣到海口、三亞，價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，折扣低至6.4折，部分樓盤均價(jià)跌破6000元，各種“低價(jià)”層出不窮……
連日來，多位業(yè)內(nèi)人士則向商報(bào)記者透露，高庫存以及開發(fā)商面臨的資金壓力，使得當(dāng)?shù)?ldquo;以價(jià)換量”普遍存在。
西海岸邊的“廝殺”
19日晚，海口美蘭機(jī)場駛往市區(qū)的出租車背后，“濱海新天地開盤，6.8折”的廣告語特別耀眼。路邊的廣告牌上，“清倉”、“降價(jià)”的房地產(chǎn)促銷信息隨處可見。
當(dāng)天，位于海口西海岸的濱海新天地正式開盤，按照6.8折算下來，每平方米不足9000元。
西海岸，這個(gè)位于海口西北部全長22公里的地帶，已經(jīng)成為海口樓市的一塊熱門區(qū)域，數(shù)十個(gè)樓盤正在這里建設(shè)或者銷售，主流價(jià)格每平方米1.5萬元以上。
1月20日，商報(bào)記者來到濱海大道旁、距海邊不足5分鐘路程的濱海新天地，“開盤當(dāng)天是6.8折，今天是7折，算下來不足萬元。”一名置業(yè)顧問介紹說。這個(gè)價(jià)格，與西海岸1.5萬元/平米的主流價(jià)格相比，十分具有誘惑力。
而距離濱海新天地約1公里的地方，是被稱為區(qū)域第一大盤的海長流項(xiàng)目，這個(gè)號(hào)稱總面積達(dá)百萬平方米的綜合體大盤，上個(gè)月初開盤時(shí)，以7068元/平方米起價(jià)，均價(jià)不到9000元/平方米。
該項(xiàng)目一置業(yè)顧問向商報(bào)記者介紹說，“現(xiàn)在折扣為7.4折，一平方米價(jià)格在1萬元左右。”
同樣位于海口西海岸的西海瑞園，高層的價(jià)格為9000元/平方米，而2011年這個(gè)樓盤的價(jià)格還在1.3萬/平方米以上，短短兩年不到，降幅超三成。“事實(shí)上，從去年年初，這個(gè)樓盤就開始降價(jià)了，當(dāng)時(shí)也是西海岸同類型樓盤里第一家單價(jià)跌破1萬的。”一業(yè)內(nèi)人士向商報(bào)記者透露。
商報(bào)記者在西海岸多個(gè)樓盤走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，單價(jià)在萬元以下的樓盤并不在少數(shù)。
“要買房？要不要去那個(gè)項(xiàng)目看看，不遠(yuǎn)，每平米也不到1萬。”商報(bào)記者剛走出濱海新天地售樓部，就被一年輕男子“熱情”招呼，把樓盤指給記者看，并派車專門將記者送到該項(xiàng)目售樓部。而該售樓部前，也有幾個(gè)手拿其他樓盤資料的人在等候從里面走出來的購房者，拉到其他樓盤去。
行業(yè)價(jià)格戰(zhàn)向南蔓延
西海岸上的“廝殺”，只是縮影，從北向南，開發(fā)商的價(jià)格戰(zhàn)正越演越烈。
中原數(shù)據(jù)平臺(tái)等多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，以瓊海、文昌、陵水為先鋒自北向南的“價(jià)格戰(zhàn)”展開，三地成交均價(jià)較2011年同比下降2成左右。
以陵水為例，1月1日陵水樂活城市開盤時(shí)，公寓均價(jià)9800元/平方米，價(jià)格較清水灣區(qū)域的雅居樂[簡介 最新動(dòng)態(tài)]清水灣、綠城[簡介 最新動(dòng)態(tài)]清水灣等樓盤，每平方米低幾千元不等。
“在海甸島的兩個(gè)樓盤，開盤半年后，均價(jià)從當(dāng)初的1.3萬/平方米降至現(xiàn)在的7000元/平方米，幾乎是腰斬了。”海南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)一業(yè)內(nèi)人士向商報(bào)記者透露。
“事實(shí)上，從2012年下半年開始，已經(jīng)陸續(xù)有低價(jià)樓盤入市，海長流項(xiàng)目是一個(gè)代表，它一進(jìn)來，就打死一大片，讓周邊項(xiàng)目進(jìn)退兩難。”中原地產(chǎn)海南分公司資源管理中心研究主任付澤龍告訴商報(bào)記者。