而在三亞、海口、澄邁等市縣，多個樓盤也正在以低價沖擊市場，部分樓盤甚至以成本價或“跳水”價開盤，海口御龍灣項目開盤，精裝房每平方米跌破6000元，一度讓周邊樓盤滯銷。

　　“廝殺”也拉低了海南樓市均價。海口市房地產協會統計數據顯示，2012年海口市商品房價格為9402元／平方米，同比下降6.6％。國家統計局剛剛發布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況也顯示，海口和三亞房價，同比均下跌，跌幅為0.3%和0.4%。

　　新聞縱深

　　資金鏈緊繃開發商無奈降價

　　“誰也不想降價，被同行排斥。”作為行業規則打破者之一，昨日，在海口海府路的一家咖啡廳，徐時辰（化名）說。他是海南本土一家開發商的高管，去年10月該公司海口的一樓盤開盤時，每平米均價不足8000元，導致周邊樓盤直接封盤滯銷。

　　徐時辰說，“不降價根本賣不動。不快速清盤，公司資金鏈肯定出問題。”海長流的一名置業顧問也表示，“需要盡快回籠資金”。

　　“眼下這是在為過度開發買單，是一個必然的陣痛。”中原地產海南分公司資源管理中心研究主任付澤龍說。

　　克爾瑞項目總監陳明輝也表示，2009年底至2010年初，海南樓市在國際旅游島紅利刺激下“當時很多人拎著錢袋子來買房，以2010年為節點，前后價格翻了一倍，很多開發商也大肆圈地，從以前集中在海口、三亞到后來的全島遍地開花。”

　　然而，由于價格飆升太多，當時對于海南樓市泡沫重現的質疑四起，加之政府對樓市調控力度加大，限購限貸導致許多投資客信心大失，2011年海南樓市“有價無市”。

　　當時很多房地產企業都在咬牙堅持，然而到了2012年，終于有企業堅持不下去了。

　　“開發商之所以能堅持一兩年，還是由于2010年許多購房者瘋狂下手，使得許多開發商資金充沛， 不差錢，但錢總有燒完的時候，到2012年初，許多開發商的資金鏈開始明顯緊張起來。”付澤龍說。

　　而競爭的白熱化，也使得原本觀望的開發商加入“打折”大軍中。海南樓市的競爭有多激烈？陳明輝向商報記者提供了一組數據：目前海南整島，在售項目300個，潛在項目同樣也有300個。這個數字，甚至超過部分一線城市。而對于當前的海南樓市，付澤龍概括為：“刺刀見紅，你死我活”。

　　焦點關注

　　庫存數據打架牽出樓市泡沫

　　此次海南樓市深陷泡沫漩渦，整個事件的起源，源自一份調查報告以及一次談話。

　　“截至2011年11月，海南樓市潛在供應量1億平方米。庫存量最少的三亞為11萬平方米，需要2年消化。庫存量最大的陵水為188萬平方米，需要消化101個月。海口樓市庫存消化周期則需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月。”

　　在經過對全島樓市摸排后，海南克爾瑞得出了上述數據報告，并在與國內一家知名財經媒體的交談中透露了這些數據。克爾瑞是中國房產信息集團下屬的核心企業，擁有中國房地產最大的信息數據庫。

　　然而，令海南克爾瑞沒想到的是，這個數據一經媒體曝光，立刻將海南房地產置于風口浪尖，泡沫破滅輿論四起。

　　“很多房地產公司打電話過來質問我們，為什么要報道這個數據出來？其實，這個數據沒問題，也并不可怕，只是被媒體過多解讀了。”1月21日，在海口國貿[簡介 最新動態]大廈時代廣場[最新消息 價格 戶型 點評]的一棟寫字樓里，面對重慶商報記者，克爾瑞項目總監陳明輝說。

　　在天量庫存被披露后，近期國內媒體報道稱，海南部分樓盤三年未售清，省住建廳日前下發通知，要求各地緊急清理當前商品房市場存量。這又引起公眾對海南樓市到底有多大庫存的猜想。不過，海南當地媒體1月19日報道，海南住建廳和海南省房地產協會均澄清，稱目前海南房地產市場的實際潛在供應總量約5000萬平方米，而非市場機構統計的過億平方米，此外，也否認下發關于限期清庫存的通知。