廣州的“國五條”細(xì)則已執(zhí)行月余，面對嚴(yán)格的限價等政策紅線，市場依然是“上有政策，下有對策”。上市公司香江控股旗下香江地產(chǎn)位于廣州增城名為翡翠綠洲的樓盤被曝出要求購房者強簽“裝修合同”，被指變相漲價。該項目新推盤預(yù)計均價達(dá)到1.2萬-1.3萬元/平方米，而上期近一月網(wǎng)簽均價僅為7800元/平方米左右，總房價漲幅超過60%。業(yè)內(nèi)人士表示，香江地產(chǎn)此舉尚難定性是否違規(guī)，可能是有意對市場試水。
據(jù)了解，目前翡翠綠洲項目推出凡爾賽宮二期組團(tuán)，總體量達(dá)千套，從整個廣州市場來看，也算龐大體量。而今年5月19日將開盤的二期洋房項目，正在蓄客階段，預(yù)計均價達(dá)到1.2萬元/平方米，包含了2500-3500元/平方米的裝修價格。該項目銷售代表朱春苗表示，目前新推出樓盤都是包裝修的，沒有毛坯房推售，買房需要簽訂兩份合同，通過貸款方式的話一份是房管局的毛坯合同，另外還需要簽訂裝修合同。
廣州增城市房管局相關(guān)工作人員無奈表示，這種民事行為難以定性，畢竟簽訂合同也需雙方自愿才行，因此很難界定是否違規(guī)。事實上這樣的策略對于剛需購房者有一定的約束作用。
新國五條逃稅有暗道
最近，深圳市房管部門工作人員利用“假稅單”幫購房者逃稅事件經(jīng)媒體引爆后持續(xù)發(fā)酵。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京市二手房市場也有類似黑市交易。只要政策“風(fēng)平浪靜”，這種逃稅生意就會滿街兜售，成為某些房產(chǎn)中介公司為購房客戶提供的“增值服務(wù)”。
通常購房者需要支付相應(yīng)稅款總額的60%作為酬勞，由那些有門路的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牽線，通過以下方式能實現(xiàn)逃稅：一是找地稅或房管系統(tǒng)內(nèi)部“熟人”，修改契稅票或房產(chǎn)證的填發(fā)日期，使交易記錄不滿5年的待售房產(chǎn)變成滿5年的，從而規(guī)避營業(yè)稅。二是連偽造證件環(huán)節(jié)都省略，直接通過中間人與地稅部門“內(nèi)勾外聯(lián)”，在交稅窗口臨時“劃幾個勾”，將一些本需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅的二手房，臨時勾選成“免稅房源”，蒙混過關(guān)。此外還有一種逃稅方式，就是通過某些自稱與地稅系統(tǒng)“有關(guān)系”的假發(fā)票公司，開具偽造的二手房完稅憑證，通過房產(chǎn)過戶人員的“檢查”，逃避高額的應(yīng)繳稅金。通過以上三種黑市操作，如果萬事大吉的話，購房者通常能省掉40%的應(yīng)繳稅額。
有媒體分析認(rèn)為，在還沒有這一輪房地產(chǎn)調(diào)控時，就有各種逃稅暗道。調(diào)控提出的資質(zhì)、年限等等要求越多，暗道越多，尋租越多。房地產(chǎn)市場上歷來存在的陰陽合同、逃稅通道等，在業(yè)內(nèi)人士看來，不是管得了管不了的問題，而始終是想管還是不想管的問題。(中華工商時報)