這兩天，一張“北京五道口學(xué)區(qū)房37平方米350萬元”的照片，將學(xué)區(qū)房的討論推上頂峰。有網(wǎng)友調(diào)侃，五道口是宇宙的中心“不能讓孩子輸在起跑線上”，這句話從來都不是一句空話。古有“孟母三遷”之說，現(xiàn)在買一套學(xué)區(qū)房，讓孩子進(jìn)入一家?guī)熧Y力量相對(duì)較強(qiáng)的學(xué)校，從而給孩子一個(gè)光明的未來，成為很多有資金實(shí)力的孩子家長的選擇。
北京：學(xué)區(qū)房房價(jià)居高不下
北京市海淀區(qū)，這里優(yōu)秀中小學(xué)教育資源較為豐富，自然也就成為學(xué)區(qū)房買賣的熱點(diǎn)地區(qū)之一。海淀區(qū)五道口附近的大部分住宅由于被劃入中關(guān)村第二小學(xué)的學(xué)區(qū)房范圍，這里的房價(jià)一直居高不下。
據(jù)鏈家地產(chǎn)五道口店經(jīng)理熊經(jīng)理介紹，他們接待的買家中70%左右都是沖著教育資源選擇這一區(qū)域的。根據(jù)北京市教委規(guī)定，義務(wù)教育階段招生采取“免試、就近原則”。就近入學(xué)的政策，限制了對(duì)于名校蜂擁式的擇校就讀現(xiàn)象，是出于保障教育公平的原則而制定的。但是這一政策也導(dǎo)致了對(duì)于名校學(xué)區(qū)戶口的爭(zhēng)奪，從而造成學(xué)區(qū)房的房價(jià)高漲，而且大部分家長購買學(xué)區(qū)房的需求都比較急迫。中關(guān)村二小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房均價(jià)大概是在6萬元/平方米，稍微小一點(diǎn)的戶型，像一居室到兩居室基本上是在近7萬元/平方米。
北京市民湯先生就是一位下手很早的家長，雖然他的孩子今年剛剛3歲，但是他早在孩子2011年出生時(shí)就開始為孩子上學(xué)做打算了。
湯先生從開始就打算在北京市海淀區(qū)中關(guān)村地區(qū)買房，這里是中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)范圍。在購買學(xué)區(qū)房之前，湯先生做足了“功課”。當(dāng)了解清楚周邊情況后，僅用了兩天時(shí)間，湯先生就在中介的幫助下選定了現(xiàn)在的住宅。在2011年，這間約60平方米上下的住宅價(jià)格就比同等規(guī)格的非學(xué)區(qū)房價(jià)格明顯高出一塊了。而經(jīng)過了大約兩年的時(shí)間，這個(gè)房子的價(jià)格漲了接近一倍。
湯先生說，當(dāng)時(shí)拿下這個(gè)房子大概是266萬，那個(gè)時(shí)候均價(jià)是四萬多塊錢，現(xiàn)在大概得到480到500萬之間。
正如湯先生所說，有的時(shí)候，僅僅是一街之隔的兩個(gè)小區(qū)，價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。中介置業(yè)顧問安建永介紹，他們店后面有六個(gè)住宅樓，是大泥灣小區(qū)，相對(duì)來說是非學(xué)區(qū)房，上的是知春路小學(xué)。六個(gè)樓的單價(jià)在五萬到六萬，而它后面的學(xué)區(qū)房，單價(jià)大概在8萬左右。
置業(yè)顧問安先生向介紹，很多家長購買學(xué)區(qū)房是奔著這附近最好的三所小學(xué)———中關(guān)村一小、二小、三小來的，而在這幾年，即便國家出臺(tái)種種調(diào)控房地產(chǎn)的措施，學(xué)區(qū)房的價(jià)格下降的空間也非常小。
中介置業(yè)顧問安建永說，由于學(xué)區(qū)房是一種稀缺資源，所以市場(chǎng)調(diào)控對(duì)它來說影響不大，頂多是市場(chǎng)調(diào)控的時(shí)候成交量縮小，但價(jià)格一直堅(jiān)挺，沒有下降過。
上海：面積小均價(jià)高
在上海，靜安區(qū)一師附小的學(xué)區(qū)房也是家長們競(jìng)相爭(zhēng)搶的香餑餑。該校周圍遍布大大小小許多家房產(chǎn)中介門店，主推房源都有“一師附小學(xué)區(qū)房”這樣的關(guān)鍵詞。
上海中原地產(chǎn)一師附小店房產(chǎn)顧問趙飛說，他所在的中介門店每個(gè)月的成交量都穩(wěn)定在六七單，客戶主要都是為孩子以后入學(xué)提前做打算的父母。現(xiàn)在上海政策規(guī)定，孩子的落戶時(shí)間要滿三年以上才有在對(duì)口學(xué)校入學(xué)的資格，所以購買學(xué)區(qū)房的家長也是越來越心急。
在我國的很多城市，學(xué)區(qū)房都是房地產(chǎn)買賣的搶手資源，有著“面積小、均價(jià)高”的特點(diǎn)，而家長在購買房屋時(shí)大多也是“只看總價(jià)，不看單價(jià)”。趙飛介紹了一個(gè)極端的案例。有個(gè)20多個(gè)平方米的學(xué)區(qū)房，單價(jià)到七萬。因?yàn)榭們r(jià)很低，所以很多純粹掛戶口的家長都偏向于這種小戶型，所以花個(gè)大概一百多萬兩百萬不到買這種小房型掛戶口。