由于統一運營商業的擠壓，散售商鋪就很難招到優質的商業品牌，面臨經營狀況不確定的問題，容易遭遇隨時退租的風險。現實情況中，有大量的商鋪因商戶的臨時退租而長期空置，未來這種情況將更加頻繁發生。
謹慎投資散售商業 社區型商業更易打理
無論商業地產總體有多少新增供應量，市場上的商業地產項目總是冷熱不均。普通投資者在無法判斷未來發展走向時，究竟該如何做出投資決定呢？業內人士指出，投資商業地產，最應做到量力而行。
張磊分析認為，零散戶投資商業由于體量小、風險承受能力差，存在很多問題，一方面這類商業需要經歷一個較長的培養周期，另一方面，這類商業無法形成規模，對于區域發展幫助不大，大都起到配套和填補的作用，經常容易面對租戶解除租約，再次出租困難的情況。
是否零散型商業就無法投資呢？資深房地產經理人季滿如指出，投資機會是永遠存在的，投資者投資商鋪應重點關注兩點，一是區域未來的發展趨勢，主要是區域未來的人流量；二是商鋪中是否有主力店和主力店的經營業態，零散型商業中的大部分商鋪人流主要靠主力店的帶動，因此“跟著誰走”在商鋪投資中尤為重要。
北京漢博商業投資管理公司副總裁李亞明也表示，投資街區型商鋪，應多多關注主力店業態種類，并且考察主力店租約的真實性和其持續時間。季滿如介紹，商業地產按照輻射范圍可以分成三級，社區級商業主要是為所在社區服務，滿足的是基本的配套，主要以便利店、洗衣店為主；園區級商業輻射半徑在2公里左右，業態以中大型超市為主；地區級商業輻射半徑在5公里以上，是區域的商業中心。
在張磊看來，在這三種業態中，優質的社區級商業是最適合普通投資者投資的。
張磊表示，相比專業商業地產運營商，普通投資者在商鋪招商時不具備優勢，很難得到大品牌的青睞，但社區級的商業對品牌的要求則不是很高。普通的便利店、洗衣店等基本生活配套，即使沒有品牌也可以在社區級商業中生存得很好。而優質的社區級商業擁有較穩定的人流和購買需求，租戶一般也較為穩定，投資者只要先期進行過充分考察，選準業態，既可取得較穩定的投資回報，也可按預期收回成本。（北京青年報）