單價(jià)18萬(wàn)/㎡，總價(jià)6000萬(wàn)……相比住宅市場(chǎng)，商鋪市場(chǎng)對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)可能更驚心動(dòng)魄一些。這是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)高收益的投資市場(chǎng)，有些項(xiàng)目漲幅驚人，也有些項(xiàng)目則潛藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份南京商鋪成交面積為34927㎡，環(huán)比上漲28.2%，同比上漲60%。不同于住宅市場(chǎng)的政策市，只要眼光足夠好，商鋪市場(chǎng)看起來(lái)一直會(huì)是那些勇敢淘金者的游樂(lè)場(chǎng)。
珠寶旺鋪亮出“天價(jià)”
位于太平南路與淮海路交叉路口的中城國(guó)際廣場(chǎng)，臨太平南路的大面積商鋪預(yù)計(jì)將在下月開(kāi)盤。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目商鋪分兩種類型，面積在50-110㎡之間，開(kāi)間在5.5米以上的小面積商鋪均價(jià)16萬(wàn)/㎡；面積在100-200㎡以上，開(kāi)間10米以上的大面積商鋪，臨太平南路，均價(jià)在18-19萬(wàn)/㎡。臨太平南路的大面積商鋪主要針對(duì)珠寶商，很多已被內(nèi)部預(yù)定。
城格商業(yè)總經(jīng)理林長(zhǎng)志告訴筆者，按商業(yè)地產(chǎn)一般規(guī)律，臨街商鋪如果租金是1元/天/㎡的話，價(jià)格基本上可以賣到1萬(wàn)元/㎡。現(xiàn)在太平南路有些商鋪的租金可以達(dá)到10元/天/㎡以上，而且珠寶商鋪因?yàn)樾袠I(yè)特殊性，單位租金和售價(jià)與其他類型商鋪相比都要偏高一些。
新鋪均價(jià)逾2萬(wàn)/㎡
始自2010年4月的這一輪調(diào)控為了去投資化不斷加碼，在限購(gòu)、限貸等政策組合拳的壓力下，住宅市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)增高，越來(lái)越多的人把目光放在了商業(yè)地產(chǎn)上。
據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，南京中心商圈2013年二季度主要商業(yè)物業(yè)租金為33.66元/天/㎡，環(huán)比上漲0.56%，同比上漲4.31%，出租率提升至92.82%，難怪大批投資者趨之若鶩。
位于鼓樓區(qū)中山北路與虎踞路高架橋交叉口的中山駿景，將在9月份推出底層商鋪房源，預(yù)計(jì)均價(jià)在6萬(wàn)元/㎡。該項(xiàng)目會(huì)分割為1000㎡以上的面積出售，其商鋪的最低總價(jià)可能在6000萬(wàn)左右。
此外，位于新莊的紫金聯(lián)合立方在售底層商鋪，均價(jià)4萬(wàn)元/㎡，面積138-200㎡不等。龍江板塊的鄭和國(guó)際廣場(chǎng)在售商鋪房源面積30-100多㎡，均價(jià)2-6萬(wàn)元/㎡。中央門商圈的金盛財(cái)智廣場(chǎng)在售商鋪面積30-60㎡，價(jià)格在1.5-5.5萬(wàn)元/㎡不等。
不僅中心城區(qū)的底層商鋪價(jià)格飆升，非中心城區(qū)的綜合體商鋪同樣價(jià)格不菲。城南板橋的商業(yè)項(xiàng)目花生唐目前只剩最后幾套餐飲街鋪在售，面積100-120㎡，均價(jià)達(dá)到3.2萬(wàn)元/㎡。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年上半年商鋪成交164441.91㎡，均價(jià)20651元/㎡。
社區(qū)商鋪迎上市高峰
近期，南京多家樓盤進(jìn)入尾盤銷售階段，順勢(shì)進(jìn)入社區(qū)商鋪的集中推盤期。仙林湖板塊保利羅蘭香谷6月底推出50多套社區(qū)商鋪，層高為5.4-6米，面積23-180㎡，價(jià)格3-4萬(wàn)元/㎡，目前只剩20套左右在售。7月20日，堯化門區(qū)域的金地明悅加推社區(qū)南面商鋪，共計(jì)17套，目前已全部售罄，預(yù)計(jì)8月份加推8套40-70㎡的小面積商鋪，均價(jià)3-3.5萬(wàn)元/㎡。
此外，保利羅蘭香谷、萬(wàn)科金色領(lǐng)域、明發(fā)城市廣場(chǎng)、東郊小鎮(zhèn)、天潤(rùn)城、蘇寧名都匯、藍(lán)岸live科技青年街區(qū)、左鄰右里、同曦青春水岸等多個(gè)項(xiàng)目均有社區(qū)商鋪在售，面積29-300㎡，均價(jià)1.5-4萬(wàn)元/㎡不等。
而世茂外灘新城預(yù)計(jì)8月份加推新的商鋪房源，均價(jià)3萬(wàn)元/㎡，面積在80㎡-300㎡之間，主力戶型為200㎡。宏圖上逸園預(yù)計(jì)9月底推出30套左右沿街商鋪，面積為35-140㎡。東方紅郡預(yù)計(jì)9或10月推出27套商鋪，層高6米，面積30-110㎡。
不過(guò)買鋪并非穩(wěn)賺不賠，高收益之外，也存在著比住宅更多的投資風(fēng)險(xiǎn)。
弘睿機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)鄭遠(yuǎn)志提醒購(gòu)房者，相比住宅，政策對(duì)商鋪市場(chǎng)影響不大，地段和經(jīng)營(yíng)才是最重要的。有些偏遠(yuǎn)地區(qū)的社區(qū)商鋪，要等待幾年時(shí)間才會(huì)租出去，可能存在投資風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎購(gòu)買。（揚(yáng)子晚報(bào)）