商鋪投資，是一種比銀行利息回報高、比金融投資風(fēng)險系數(shù)低、長線相對穩(wěn)定的投資渠道。在經(jīng)濟發(fā)達的嶺南地區(qū)，“要想富，買商鋪”的觀念非常流行。近期，祖廟商圈百年老街福祿路銀花總匯步行街開業(yè)，每天吸引10萬~20萬人流量，再次引發(fā)投資者對于商鋪的關(guān)注。記者了解到，除銀花總匯全面升級為佛山第一條有冷氣的步行街外，位于祖廟核心商圈的普君新城一線街鋪也將在本周末面世。記者了解到，目前城市中心區(qū)的商鋪起價一般在3萬元左右，但下面鎮(zhèn)街還有1萬~2萬元/平方米的鋪位出售。商鋪的面積從十幾平方米到700平方米不等，很多還可以一層當(dāng)兩層用。業(yè)界人士提醒，在商鋪投資高收益、高回報的背后，更應(yīng)加強對風(fēng)險的分析和控制。

　　部分商鋪：一層可當(dāng)兩層用

　　記者了解到，祖廟、南海、佛山新城核心區(qū)商鋪入市引發(fā)投資者關(guān)注。目前佛山核心區(qū)的鋪位，起價在3萬元/平方米，最高可達20萬元/平方米，鎮(zhèn)街鋪可低至1萬~2萬元/平方米；面積在10平方米~700平方米之間，小、中、大投資者都可以投資。另外，大部分商鋪地理位置優(yōu)越，配套齊全，內(nèi)部空間有所優(yōu)化，很多鋪位可以買一層當(dāng)兩層用。

　　商鋪的區(qū)位和配套至關(guān)重要，這一點銀花總匯優(yōu)勢明顯，因它在東方廣場商業(yè)街與祖廟商業(yè)街間起融會貫通的作用，連成一條商業(yè)長龍。

　　租金：年均漲幅15%

　　根據(jù)禪城商鋪2004~2012年租金走勢，租金年平均漲幅在15%左右。

　　滿堂紅市場經(jīng)理陳祖銳告訴記者，目前佛山商鋪租金在100元~180元/平方米之間。祖廟商圈一直是佛山商業(yè)最杰出的代表，目前祖廟商圈二手臨街商鋪的售價最貴已經(jīng)超過10萬元/平方米。

　　另外，同一路段的鋪位由于本身素質(zhì)和位置的不同，租金也會有所差異，以湖景路為例，湖景路東面的一線街鋪租金在100~130 元/平方米之間。而湖景路西面的街鋪價格就明顯低一檔次。該排商鋪的租金平均為90元/平方米。

　　購買提醒：買鋪注意“四個多”

　　知名地產(chǎn)人士韓世同總結(jié)出了買鋪、租鋪的“四個多”：

　　一是多看看。

　　1.看商鋪的展示性，有無大樓、大樹擋住視線；一般來說，轉(zhuǎn)角的店面展示性更為突出。

　　2.看門面，商鋪最好有獨立的門面，門面越寬進深越短就越好。門面寬就能更好展示商家形象，亮出招牌，讓過往行人看到。

　　3.看店面形狀，是否方正、有無柱頭，有無浪費或不可利用的空間；理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)以框架為佳。

　　4.看綠化隔離，有無長的綠化隔離帶阻礙進出。

　　5.看有無方便的、臨時的停車空間。

　　6.看周邊商家，如選擇成熟的商業(yè)街，還需要仔細觀察所選店面周邊有無著名連鎖品牌餐飲或品牌專賣店入駐。因為品牌連鎖機構(gòu)的商業(yè)選址工作相當(dāng)系統(tǒng)化和專業(yè)化，借這些公司的市場判斷能力，可以增加投資成功的把握。

　　二是多聽聽。

　　聽商鋪門口過往的人流，車流；

　　一般來說人流越密集的商鋪價值就越高。所以選擇商鋪應(yīng)在辦公樓、交通樞紐、學(xué)校或居民密集區(qū)附近，這樣能保證有固定的消費群。商鋪的收益訣竅在于商鋪門前的有效人流量，總量越高越好。

　　鼻子聞商鋪有沒有煙道，是否可經(jīng)營餐飲；一般來說，餐飲商家可承受的租金相對更高，所以有煙道能經(jīng)營餐飲的店面投資價值相對更好。

　　三是多問問。

　　問相鄰的商鋪租金價格、問周邊樓盤居民的消費水平。

　　周邊住宅區(qū)的消費水平高低決定了商鋪未來商家可做的生意，生意做得大做得好商鋪價值就高。